2026年最长春节假期期间，郑州楼市正在回暖。根据泰辰发布的统计数据来看：🏠春节假期（2026.2.15-2026.2.23）整体认购180套，同比2025年春节假期（2025.1.28-2025.2.4)139套，上涨8%。春节期间（初一至初六），合计认购150套，同比上涨8%。产品力成为竞争核心。金茂璞逸缦湖、通派龙湖御潮云上、越秀金水观萃、招商的几个项目等等，卖的都还不错。郑州的暖意并非孤例，政策风向已经转变‼️。去年底，"去地产化最彻底"的北京罕见松绑，尽管力度有限，却释放了强烈信号：连北京都动了，风向真的变了。紧随北京，上海祭出组合拳，力度明显更大：▪️限购大幅松绑：非沪籍外环内社保要求从3年缩至1年；持居住证满5年可直接购房，无需社保。▪️杠杆显著加码：公积金家庭贷款上限提至324万。▪️收购存量房：启动二手房收储作保障性租赁住房，浦东、静安、徐汇三大核心区率先试点。▪️舆论管控同步：整治4万个"唱衰楼市"自媒体账号。核心逻辑清晰：扩大水源。既扩大可购房人群，又提升购买力，双管齐下托住成交、稳住预期。上海的动作与中央年初定调的救市方向高度契合：▪️应出尽出：取消限制性政策，绑在楼市身上的绳子持续松绑；▪️优化供给：控增量、盘存量，收购商品房转作保障房；▪️舆论引导：管控预期，不允许悲观情绪蔓延。上海之所以执行最果断，因其有底气：全国最好的经济基本面、最大的资金蓄水池，外加豪宅市场的独立行情。其楼市结构分化明显：豪宅不用救：全国一半以上3000万豪宅在此成交；老破小不用救：租售比升至3%以上，投资客已入场扫货。真正的痛点在腰部房产，324万公积金贷款上限，正是为降低这部分房产的购买门槛。‼️2026年是楼市关键节点，政策重心已从刺激需求转向严控增量、消化存量。若执行到位，少数核心城市有望在年底或明年回归合理供需区间；省会城市或需两三年，到2027-2028年才能企稳。未来几年，大量城改、收储做保障房、大幅缩减供应，将成为全国主流。上海，正是这场转型的最佳样板。郑州的回暖，不过是这场大变局中的第一缕信号。