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“我们小区电梯里设有商业广告，想问问公共区域的广告费都用在了哪里？广告费究竟归谁所有？”2月24日，市民周女士拨打哈密市12345政务服务便民服务热线咨询。
据了解，小区公共区域一般包括建筑物大堂、楼道、走廊、楼梯间、电梯间，建筑物外墙、屋顶，公共绿地、公共道路、物业用房、避难层，以及占用业主共有的道路或者其他场地的地上停车位等。
公共收益到底归谁？新疆嘉仁律师事务所律师白俊江给出明确答复——归业主共有。
白俊江介绍，根据《中华人民共和国民法典》有关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯属于业主共有部分，广告收益扣除物业的合理成本，如广告安装费、维护费，剩余部分应归全体业主所有，通常存入业主公共账户，用于小区公共设施维修。
公共收益由谁管理？白俊江介绍，已成立业主委员会的小区，由业委会代表全体业主管理或委托物业公司代管；未成立业委会的小区，根据前期物业服务合同约定，物业公司可代管公共收益；若合同未约定，则由小区所在社区居（村）民委员会代行管理职责。
责编：赵春燕
审核：常虹