2026年开年，哪些房企、哪些项目卖得好，我们之前已经和大家详细聊过。
今天，我们把焦点转向西安的各大板块，今年开年首月，西安各楼市板块的表现究竟如何？
01港务、经开、高新领跑
根据克尔瑞发布的西安楼市1月关键数据中，有四个数据值得关注：
成交均价：15741元/㎡；套均面积：134㎡；套均总价：212万；成交套数：3703套。
这四个数据里，先重点看最能反映板块热度的成交套数。
刚刚过去的1月份，西安全市（主城+郊县）新房住宅成交3703套，环比下降 14%。
但更值得注意的是，主城和郊县的分化非常明显，1月份主城共成交的新房套数为3241套，占全市成交总量的88%，也就是说，每10套成交的新房里，有近9套是来自主城。
具体到各板块的成交量，作为西安楼市近年来热点板块的港务区，以471套的成交套数拔得头筹。
经开区、高新区则分别以453套、423套位列第二、第三，这三大板块也联手撑起了西安开年楼市的大半壁江山！
02谁在支撑各版块开年销量？
港务区在1月主要贡献的项目，既有新盘也有老盘。
1月份首开的纯新盘绿城桂冠东方，作为奥体首排的稀缺项目，凭借地段优势，再加上绿城的品质口碑，让项目首开就迎来大卖，成为港务区1月成交的“主力军”之一。
一直以来销量都不错的华润港宸润府，1月份销售额也接近2亿元；此外，绿城润百合、龙翔奥城珑璟府、龙翔奥城云邸三个项目，1月份销售额也分别都达到了1亿元左右。
而新房成交套数第二高的经开区，成交主力项目来自经开区最火的信达凤熙雲著，1月份单月销售额就达到了1.57亿元，另外高铁新城板块内的白桦林晓、白桦林书香、翰林府等项目也表现不错，共同撑起了经开区1月份的销量。
而热度极高的团结片区，则统计到了城北片区里。
从目前楼盘的入市节奏以及热度来看，在2月份，城北片区极有可能将会超过港务，一跃成为西安新房成交套数最高的板块。
之所以这么预测，是因为招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣都在2月份迎来了首开，且都实现了摇号开盘。
按照这个热度，这两个项目累计成交套数预计至少在300套以上，再加上同区域保亿润园、保利未央璞悦也一直保持着不错的销量。
其中，保亿润园项目凭借得房率优势，1月份销售额达到1.73亿元，保利未央璞悦则主打101-170㎡全户型覆盖，紧邻爱知中学未央校区等优质教育资源，1月份也取得了1.04亿元的销售业绩。
新房成交套数排名第三的高新区，在1月份贡献主力主要是绿城长安玉华、锦海棠、天地源高新宸樾，都成功实现了过亿的销售额。
此外，在1月份首开的金茂璞逸高新，作为目前高新区新房门槛最高的项目，即使单套总价门槛在700万起步，但首开去化率依然达到80％以上。
不仅印证了西安高端市场的购买力，也为高新区的成交量注入了强劲活力。
03曲江，三项数据全市第一！
虽然在成交套数上，曲江没有跻身前列，但论高端属性，曲江依旧是西安楼市独一档的存在。
在成交均价、套均面积、套均总价这三个核心指标上，曲江毫无悬念地成为当之无愧的高端标杆，将其他板块远远甩在身后。
1月曲江成交均价24953元/㎡、套均面积194㎡、套均总价485万元，三项核心指标均居全市首位。
其套均总价更是西安平均值的近2倍，也是全市唯一整体套均总价超400万的区域，足以印证曲江在高端人居市场的绝对话语权。
杜陵板块的曲江九曲松间、曲江CCBD的华发锦宸赋、曲江文教园板块的曲江星河湾、金茂府＆璞逸东方、邦泰观宸曲江，以及位于曲江二期、1月首开即热销的中铁云岫曲江等高端项目，共同构成了曲江1月的成交主力。
曲江的高端项目虽然都卖的不错，但在成交套数上不如港务、经开、高新的核心原因，主要就是产品门槛过高，且相对来讲供应量也要更少一些。
而从产品端来看，全市成交套均面积的主力为134㎡，港务区、团结片区等这些热门板块内的在售项目，也基本都在做这个面积段的产品，这也是它们成交套数多的关键，踩中了市场的主流购房需求。