谁能想到，曾经热火朝天的房地产市场，如今的新房供应量竟然跌回了2004年的水平。 更让人意外的是，全国30个重点城市的住宅租金回报率中位数已经达到2.06%，反而超过了四大行1.2%到1.3%的定期存款利率。 这个数字让不少持币观望的人开始重新拨动算盘。
2025年全年，全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，销售额8.39万亿元，同比分别下降8.7%和12.6%。 虽然总量还在下滑，但降幅确实比2024年收窄了。 这说明市场还在探底，不过下行的速度正在放缓。 到了2025年12月，70个大中城市里，房价环比上涨的城市只有6个，环比下降的城市有58个，剩下6个持平。 一线城市的新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，但降幅比上月收窄了0.1个百分点。 特别是上海，新房价格环比上涨0.2%，同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。
政策面的暖风从2025年下半年就开始吹了。 全国性的救市政策密集出台，首套房首付比例最低降到15%，房贷利率也跌破了3.5%。 北京在2025年12月24日出台楼市新政，放宽了限购、支持多孩家庭购房、不再区分首套二套商贷利率。
新政后首个周末，北京新建商品住宅日均网签量就增长了近50%。 2025年各地出台的楼市相关政策超过510条，涵盖了利率下调、公积金贷款额度提升、限购政策优化等方面。 中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，《求是》杂志也刊发评论员文章，强调要“尽可能缩短调整时间，政策要一次性给足”。
市场分化成了新常态。 一线城市核心区域和三四线城市简直是冰火两重天。 一线城市核心区域的去化周期普遍不到12个月，深圳部分热门板块甚至只有9.7个月，优质房源挂牌18天就能成交。 而三四线城市多数区域去化周期超过18个月，部分人口流出型城市更是突破30个月。 这种分化也体现在产品上。
2025年，北京、上海1000-2000万的新房成交套数同比分别增长38%、22%，改善型住房需求成为市场重要支撑。 144平方米以上大户型的热销也印证了改善性需求的坚实韧性。
二手房市场“以价换量”的趋势非常明显。 2025年12月，70个大中城市的二手住宅价格环比下降0.7%，同比下跌6.1%。 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，但降幅比上月收窄0.2个百分点，这被业内视为一个积极信号。 二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年上升2.8个百分点。 北京二手房挂牌总量突破16万套，上海在售房源超33万套，武汉、重庆、成都的挂牌量均站上20万套关口。 面对这样的市场，房东们都在积极调整价格预期，购房者则有了更大的议价空间。
房企的日子也不好过。 2025年房地产开发投资比上年下降17.2%，其中住宅投资下降16.3%。 市场调整以来，先后有60多家品牌房企出现债务违约。 截至2025年10月，已有21家出险房企的债务重组或重整方案获批，累计化债规模约1.2万亿元。 近期万科等龙头房企出现的债务违约风险，再次提醒行业风险出清仍在进行中。
2025年首次被写入政府工作报告的“好房子”概念，正在成为行业新焦点。 这类以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，其宜居、低碳、智慧、安全、和美、健康六大核心指标已写入行业规范。 新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术等，将在房屋建设中得到更多应用。 随着新版《住宅项目规范》实施，住房产品品质和服务将有质的提升，“好房子”将主导新建住房市场。
青年群体的住房选择出现了历史性转折。 2025年上半年25-30岁人群购房意愿降至48%，较五年前下降17个百分点。 与之形成鲜明对比的是，长租公寓签约量同比上升25%，“租购并举”成为新世代主流居住方案。 这种观念转变背后有经济理性考量：年轻人更拒绝透支家庭积蓄背负长期房贷，更愿将资金投入教育、创业、理财等增值领域。
居民资产配置也在发生迁移。 2025年7月居民存款减少1.11万亿元，但资金并未流向房地产市场，而是分流到股票、基金等权益类资产，以及银行理财、保险产品和文旅、餐饮等服务性支出。 这反映出房产在家庭资产中的“必选项”地位动摇，居民对资产流动性、收益性的考量优于不动产持有。
业内专家对2026年市场的判断出现了一些共识。 中指研究院预计，2026年全国新建商品房销售面积可能同比下降6.2%。 东方金诚首席宏观分析师王青预测，2026年房地产投资同比降幅可能在-8.0%左右，较2025年显著收窄。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，控制增量是缓解库存压力，平衡供求关系，实现止跌回稳的必经之路。
当房子不再是稳赚不赔的投资品，而真正回归到居住本质时，我们是否已经准备好迎接这样一个更加分化的市场？ 在核心区域豪宅热销与远郊楼盘滞销并存的年代，普通人该如何做出适合自己的选择？