停滞近十年的惠州金山湖“天玺湾”项目迎来重大转机。近日，惠州市康宏房地产开发有限公司管理人发布公告，将于2026年2月14日召开第二次债权人会议，对两家联合体提交的共益债投资方案进行审议表决，以最终确定项目投资方。此举标志着这一长期烂尾项目有望重启，为数百户业主带来交付曙光。
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两大联合体竞逐，共益债投资助力复工
根据公告，目前已正式报名的两家联合体分别为：长沙中轩置业有限公司与湖南省第五工程有限公司组成的联合体，以及福州鑫宏创实业有限公司与四川省建筑机械化工程有限公司组成的联合体。两家联合体均已支付报名保证金。
据了解，两家参与竞投的联合体均采用了 “民企开发商 + 国有建筑商” 的互补模式，旨在结合民企的灵活操盘与国企的稳健施工能力，共同推动烂尾项目复活。最终谁能胜出，很大程度上取决于两家民企主体的资金实力与项目操盘能力。
此前管理人在2025年1月发布的报告显示，将项目现状续建至竣工交楼标准，所需工程造价估算约为3.33亿元。而2025年2月的评估报告则指出，该项目在建工程（建筑面积合计约15.8万平方米）市场价值约13.61亿元，清算状态下价值也达约7.30亿元。资产价值为复工提供了基础。
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“借款项+代建代管代售”，3年内须竣工
据早前发布的《预招募公告》显示，该次招募要求共益债投资人与代建代管代售运营方组成联合体，以“借款项+代建代管代售”模式完成项目至竣工验收备案。为确保项目顺利交付，方案规定复工续建期限最长不超过36个月，且须待项目竣工验收备案并办理初始登记后，方可进行现房销售，以避免“二次烂尾”风险。
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停滞十年，可售面积仍有11.5万㎡
历史资料显示，天玺湾项目于2015年8月取得预售许可开盘，曾一度备受市场关注。但同年8月底即因开发商资金链断裂全面停工，烂尾至今。项目公司康宏地产于2022年6月被法院裁定受理破产清算。
项目停工前，多栋住宅楼主体结构已完成，但装饰装修、安装及绿化等后续工程尚未进行。资料显示，项目总可售面积约11.5万平方米，包括住宅655套、商业116套。截至目前，已有412户购房者申报权益，涉及482套房产，剩余约173套房产未售。
过去近十年间，该项目因股东纠纷、债务复杂等问题，重启努力屡屡受阻，业主维权之路漫长。
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方案表决在即，业主期盼交付
此次债权人会议的核心，是对两家联合体提交的《天玺湾复工续建共益债投资方案》等文件进行审议表决。尽管具体方案细节仅对债权人披露，但会议召开本身意味着项目在解决关键的资金来源和建设主体问题上取得了突破性进展。
若方案获得债权人会议通过并顺利实施，项目将有望在资金到位后迅速启动复工续建。对于已等待近十年的业主而言，这无疑是近年来最接近实现交付希望的时刻。
资料来源 | 惠州市康宏房地产开发有限公司管理人，由惠民之家综合撰稿