NO.1丨壹
2026年1月楼市最新数据出炉，新房与二手房市场呈现鲜明的分化复苏态势。
可看出：1月份二手房市场率先结构性回暖，成交量显著高于新房，成为开年楼市的“主力军”。
聚焦天津，1月天津新房楼市呈现：供应放量收缩，成交量相对维稳：新增商品住宅供应约20.8万方，同环比分别下滑约65%、53%，成交约43.45万方，同比微涨2.8%，环比下滑27%。
新房价格方面，1月新房备案成交均价为16800元/㎡，同环比分别微降4.3%、1.21%
目前天津严控新房价格，对于市场价格维稳有一定作用。
NO.2丨贰
根据贝壳数据，1月二手房成交5130套，同环比均有不同程度增长，同比涨幅高达45%，环比增长10%。
值得一提的是，2026年1月二手房创下近8年来成交最高峰，着实让人惊喜，其中单日最高成交量突破300套。
其一，一系列政策调整正在发挥作用。2026年伊始，天津楼市迎来多重政策利好。
对买家而言，看不到真实成交价，容易以“已知最低价”为锚，加剧观望：“你不买，我不买，明天还能降两百”。
对卖家来说，信息不透明可能引发恐慌，进而形成“降价—抛售—再降价”的踩踏循环，甚至波及新房市场。
关闭成交价，因此成为一场短期稳信心与长期保透明的权衡。眼下，它只有一个目标：稳住房价，打破非理性下跌预期。
NO.3丨叁
道士君想说，当前的分化复苏，正是楼市周期自我调节的写照。
新房在政策与价格的双重托举下缓慢筑底，二手房则在真实需求与政策助推中率先结构性回暖。
信息的透明与隐秘，价格的展示与隐藏，无一不是市场在震荡中的自我保护。每一步调整，都在为下一阶段的平衡铺路。
看懂周期，把握结构，才能在楼市的浪潮中，走得更稳、更远。