上海楼市，再迎重磅利好！
赶在农历新年之前，上海楼市果然又甩出一张“王炸”。这下，上海房价的“底”，已被清晰地画了出来。
上海“国家队”
下场
此前爆料的静安“以旧换新”试点，终于正式官宣。而且不止静安一区，而是连同浦东、徐汇在内，三区同步推进，后续有望向更多城区推广。
2月2日上午，中国建设银行与上海市相关部门及企业正式签约，支持上海首批收购二手住房转化为保障性租赁住房的项目。
相较于此前行业协会的自发倡议，以及2025年区域国企的定向收购，此次堪称上海“国家队”正式下场，大规模收购二手房。
来划3个重点：
①收购范围：内环内、70㎡以下、总价不高于400万。
②卖旧买新：以旧换新，先买后卖，目前仅限区域内二手房置换同区域新房。
③收购价格：若按70㎡、总价400万估算，折合单价约为5.7万/㎡。当然，最终收购价仍需以专业评估结果为准。
具体步骤的话，可参考此前静安披露的部分流程。
上海楼市年后
还有新政？
从当前态势来看，今年无疑将成为上海楼市的政策大年。倘若后续再迎来新一轮政策支持，市场彻底走出低谷将几无悬念。触底回暖，或许已近在眼前。
即便年前不出新政，农历新年之后，预计仍有大动作！
从政策联动角度看，距离北京“12·24”新政已过去一个多月，而通常与北京保持政策方向协同的上海，目前仍未推出对应力度的跟进措施。
那么，上海下一步还会出什么大招？我们不妨大胆猜一猜：
1、限购。
自北京新政出台后，上海放宽限购的传闻便从未间断。据网传消息，上海或外环外取消社保要求、内外环间购房不限套数等。
2、降税。
众所周知，在房地产交易中，主要涉及两大税种：一是增值税，二是契税。
其中，增值税新政已于今年1月1日起正式执行，税率由原来的5.3%降至3%，且住房满两年交易直接免征。
这意味着，如果上海下一步在税收方面发力，契税将成为最可能的调整对象。
当前，上海的契税政策为：首套及二套房面积≤140㎡，按1%征收；首套面积＞140㎡征1.5%，二套面积＞140㎡征2%；三套及以上则按3%征收。
从征收比例来看，针对大面积住宅的契税仍有显著的下调空间。
3、蓝印户口。
2024年国务院就发布的《浦东新区综合改革试点实施方案》，其中就曾明确提出：要深化户籍制度改革调整和完善积分落户政策，扩大公共服务范围，稳步推进公共服务全覆盖。
2025年临港官网公布的一份针对“关于进一步加大临港人口导入力度”的提案所作出的回应文件中，也再次提及了“蓝印户口”。
所以，上海部分区域重启类似“蓝印户口”的政策也并非毫无可能。
4、人才房票。
上海在人才引进方面，显然还有更多、更大的政策空间可以施展。
这方面，松江已于2025年率先推出人才房票并落地执行，这也是上海各区房票政策中首次将人才纳入适用范围，其他区后续也可参照实施。
即G60科创走廊优秀人才就可申领人才房票，与拆迁户的拆迁房票一样，在松江“房源超市”挑选商品房，还能享受同等优惠。此举既能留住人才，又能为楼市托底。
2026年楼市政策宽松已成共识，上海跟随调整是大概率事件，核心只在于时机、节奏与力度的把握。