新房市场概况
供应端：1月30城新房在售项目量环比下降16.6%，待售项目数量环比大幅回落17.1%；2025年1月至2026年1月，新房项目供应量呈现“大幅波动、首尾收缩”的格局，年初供应环比多为大幅回落，年中涨跌幅度放大，年末短暂回稳后，2026年1月供应再次明显收缩，反映市场仍处于动态适配需求的调整阶段。
需求端：重点60城新房线上找房热度指数为51.6，同比下降4.4%，降幅较2025年12月（-12.5%）明显收窄，环比2025年12月的50.9微升0.7。1月各梯队城市找房热度均环比微升，排序呈现“新一线（56.3）＞一线（55.4）＞二线（50.9）＞三四线（47.4）”的格局，政策对冲淡季效应后，市场需求端观望情绪略有松动，居民购房信心修复节奏加快。
价格端：重点60城新房线上找房均价19518元/㎡，环比下降0.3%。60城中有14个城市新房找房均价上涨，45个城市新房均价下跌，1个城市均价持平；从具体城市看，上海（10.8%）、杭州（9.8%）、东莞（3.2%）环比涨幅居前，重庆（-7.9%）、徐州（-7.5%）、大连（-4.9%）环比跌幅较大，城市间价格分化特征显著。
1、1月房地产重点政策
1.1中央层面重点政策
2026年1月全国房地产政策以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，打出多维度协同的组合拳，兼具短期托底与长期升级导向。
首先，预期与交易成本双向托底：《求是》刊文强调市场预期管理，叠加“满2年住房免征增值税”“换房个税退税延续”政策，直接降低居民交易成本，精准激活改善型需求。
第二，金融与融资精准松绑：公积金贷款利率下调（5年以上首套降至2.6%）、商办首付降至30%，降低居民购房门槛；“白名单”项目贷款可展期5年，缓解房企资金压力，防范行业风险。
第三，保障与品质同步升级：住建部强化保障房质量监管，中央文件推进适老化住宅建设，既补齐民生保障短板，也推动住房从“有没有”向“好不好”转型。
第四，存量与消费联动挖潜：专项债可收购存量商品房作保障房，国务院鼓励存量地产结合旅居项目用地，在去库存的同时拓展消费新场景。
整体政策供需两端发力，兼顾短期市场稳定与长期高质量发展，实现风险化解与行业转型的平衡。
1.2省市地方重点政策
2026年1月地方房地产政策紧扣中央“稳市场、促转型”导向，呈现“分类施策、精准落地、供需联动”的特点。
其一，公积金持续发力：各地通过提额度、松规则适配不同群体——南京、湘潭等提高人才或普通家庭贷款额度，银川优化提取规则，天津延长二手房贷款期限，以低成本金融工具直接降低刚需与改善群体购房门槛。
其二，城市更新成落地主力：从北京出台75项城更政策工具箱，到海南发布城市更新行动方案、湖北推出316亿元项目清单，再到大连落地超百万平米旧改计划，地方已将城市更新从规划转化为具体项目与资金配套，同步探索“先体检后更新”等新模式。
其三，保障房与存量盘活深度绑定：河南、湖南用专项债收购存量商品房转保障房，湖南推“房票安置+城市更新基金”，海口征集存量房作保租房，既消化了库存，也快速扩充了保障房供给渠道。
其四，需求刺激与长期规划结合：成都“购房代际互助”、咸宁直接购房补贴等政策短期激活本地需求；上海、苏州等则通过“十五五”规划，将保障房、“好房子”建设与城市更新绑定，锚定长期高质量发展方向。
整体看，地方政策既呼应中央稳市场的要求，又结合本地实际差异化施策，实现了短期需求托底与长期行业转型的双向推进。
2、1月新房市场走势
2.1新房项目供应走势
2.1.1新房在售项目量走势
在58安居客研究院重点监测的城市中，2025年1月至2026年1月，在售数量环比呈现明显的波动调整态势。各月走势起伏显著：2025年8月环比涨幅达13.4%，为期间最高；2025年1月环比降幅17.3%、2026年1月环比降幅16.6%，均是期间较大跌幅；2025年12月环比回升9.0%。整体呈现“大幅波动、首尾收缩”的格局，年初供应环比大幅回落，年中涨跌幅度放大，年末短暂回稳后，2026年1月供应又出现明显收缩，反映出市场供应端节奏尚未稳定，仍处于动态适配市场需求的调整状态。
2.1.2新房待售项目数量走势
2025年1月—2026年1月待售数量呈现“大幅波动、首尾收缩”的特征，2025年1月（-19.3%）、2026年1月（-17.1%）环比降幅尤为显著，3月（26.0%）、8月（15.9%）涨幅则是期间突出高点。2025年11月微涨0.2%、12月微涨1.3%短暂趋稳后，2026年1月环比大幅回落17.1%，主要因前期供应节奏调整后再次出现收缩，市场仍处于供需动态适配的波动阶段。从购房者视角，待售量的大幅涨跌交替让选房空间随之起伏，后续需关注待售量的调整走势对市场供需平衡的进一步影响。
2.2新房找房热度走势
2.2.
2026年1月全国重点60城平均找房热度为51.6，同比下降4.4%，降幅较2025年12月（-12.5%）明显收窄，环比12月的50.9微升0.7，市场需求端的观望情绪略有松动。
热度变化与政策及市场周期联动显著：一是1月虽处楼市传统淡季，但当月中央及地方密集出台的政策（如换房个税退税延续、公积金利率下调、商办首付比例下调等）对冲了淡季效应，带动找房热度环比微升；二是前期同比降幅持续扩大后，政策组合拳释放的稳市场信号逐步传导，居民购房信心的修复节奏有所加快，使得同比降幅大幅收窄，反映出政策对需求端的拉动效应开始初步显现，市场筑底过程中出现阶段性回暖迹象。
2026年1月各梯队城市找房热度均环比微升，排序呈现“新一线（56.3）＞一线（55.4）＞二线（50.9）＞三四线（47.4）”的格局。
一线城市1月热度为55.4，较12月的55.0微升0.4个点。一线城市中北京（0.5%）、深圳（1.1%）、广州（3.7%）环比回升，仅上海（-2.0%）微降——这一走势与1月中央换房个税退税、公积金利率下调等政策对冲了淡季效应有关，广州、深圳受政策带动，购房意愿略有修复；上海收推盘数量大幅降低影响，热度小幅回落。
新一线城市1月热度56.3，较12月的55.4微升0.9个点。分城市看，天津（9.7%）、南京（3.4%）、无锡（3.3%）等环比涨幅明显，主要得益于天津公积金提额等地方政策的落地，个别城市政策效应直接带动找房意愿；虽宁波（-2.5%）、东莞（-2.5%）等环比微降，但新一线因密集的人才购房、公积金优化政策托底，整体热度小幅回升。
二线城市1月热度50.9，较12月的50.3微升0.6个点。具体城市中太原（5.2%）、烟台（4.0%）、珠海（4.1%）环比涨幅较高，这与部分二线城市推出购房补贴、推进存量房转保障房等政策有关，供应端的配套调整小幅激活了刚需群体；但泉州（-4.6%）温州（-3.7%）、嘉兴（-3.6%）等6城微降，整体在政策带动下热度小幅回温。
三四线城市1月热度47.4，较12月的46.8微升0.6个点。秦皇岛（5.8%）、绵阳（5.3%）、咸阳（4.1%）等环比回升较大，尽管三四线供应仍偏低迷，但1月部分城市的购房补贴政策及基数较低的特点，让热度小幅回稳；仅湖州（-4.0%）、包头（-3.2%）、海口（-2.4%）等微降，整体降幅收窄、逐步趋稳。
2.2.
2026年1月全国45城中，新房市场分面积段占比格局延续稳定，90-120平方米户型仍是市场主流需求，占比29.1%，环比2025年12月持平。其次是120-140平方米户型，占比21.1%，环比微降0.1%；140-180平方米占比20.0%，环比持平，刚改需求保持平稳释放节奏。
小户型方面，70平方米以下（6.0%）、70-90平方米（9.1%）合计占比15.1%，环比略降，需求仍聚焦首次置业群体。180平方米以上大户型占比合计14.7%，环比微升，高端改善需求略有抬升。
整体而言，刚需、刚改仍是市场需求核心，1月各面积段需求结构延续了此前的稳定态势，仅大户型需求出现小幅波动。
2.3新房找房均价走势
2.3.1重点60城新房找房均价走势
2026年1月，重点城市新房线上找房均价19518元/㎡，环比下降0.3%，同比也下降0.3%。60城中有14个城市新房找房均价上涨，45个城市新房均价下跌，1个城市均价持平。
上海新房找房均价环比涨10.8%居首，杭州以9.8%涨幅紧随其后，东莞环比上涨3.2%涨幅第三位；重庆、徐州新房价格下跌幅度较大，环比分别下降7.9%、7.5%，大连环比下降4.9%跌幅第三位。
2.3.2各梯队城市新房在售均价走势
2026年1月，从不同梯队城市对比来看，四类城市找房均价环比涨跌分化明显，具体表现为：
一线城市整体环比上涨2.4%，内部涨跌分化。上海（10.8%）、北京（1.0%）环比上涨，广州（-2.0%）、深圳（-1.7%）环比下跌。上海受核心城区高端改善型房源集中供应，精准匹配高净值群体需求，拉动均价大幅回升；北京则因改善型需求持续释放支撑价格，而广州、深圳受市场预期及刚需项目供应占比高，均价有所回落。
新一线城市整体环比微跌0.3%，涨跌互现：杭州（9.8%）、东莞（3.2%）等涨幅靠前，重庆（-7.9%）、南京（-3.4%）等降幅明显。杭州受萧山市北、金沙湖、钱江世纪城等优质板块房源集中入市、改善需求集中释放带动价格上行；东莞则受益于临深区域需求外溢，而重庆、南京受前期供应规模较高及市场情绪偏弱影响，均价出现明显下滑。
二线城市整体环比下跌1.1%，分化显著：常州（2.1%）、温州（1.9%）、厦门（1.4%）涨幅居前，徐州（-7.5%）、大连（-4.9%）、石家庄（-2.6%）跌幅较大。常州、温州受本地改善需求释放及政策利好支撑价格；厦门因岛内核心区优质房源供应带动均价，而徐州、大连受库存压力及需求疲软影响，均价跌幅明显。
三四线城市整体环比下跌1.8%，变动有涨有跌：只有洛阳（1.1%）、乌鲁木齐（0.3%）等上涨，其余都环比下降，其中三亚（-4.3%）、呼和浩特（-3.1%）、咸阳（-2.0%）、南阳（-2.0%）等下跌较多。洛阳受本地刚需与改善需求支撑价格；乌鲁木齐受区域利好政策带动，而三亚受12月海南封关后整体关注提升，刚需和刚改项目推盘节奏规模增加，均价就呈现回落，呼和浩特则因市场需求不足导致均价下滑。
整体来看，各梯队城市均呈现“局部热、整体分化”的特征，价格走势与供应结构、本地需求释放节奏高度关联。
2.3.3
*数据来源：58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。
2.3.4