【春打六九头，吃喝不用愁】2026北京首场土拍，4宗土地收金85亿+！
当各位看官醒来，看到这篇文章的时候，2026年的第一个节气——立春，已经到来。今天的BGM就选了一首和春有关的，不是歌曲的名字，而是歌手的名字哈哈哈~也许手机屏幕前的你，已经听过很多次这首《下个，路口，见》，但我相信绝大多数朋友都没听过李宇春现场版的。节奏出乎意料的慢了下来，挺另类的一种呈现形式。在经历了平静的1月之后，就在昨天下午，即2月3日，北京楼市迎来了2026年的首场土拍。尽管从预报名的情况看，4宗地块各有一家企业参拍，在开始前就预示着这4宗地块将全部以底价成交，但这4宗地块还是有着自己可说的特点。首先从整体上看，4宗地块合计成交金额约为85.62亿元，单幅平均收金超过了20亿元。老话讲“春打六九头，吃喝不用愁”，今年的立春恰逢六九的第一天，好巧不巧，今年的春就打了六九的头，希望这个美好的寓意，可以照射进2026年的北京楼市。具体到每一宗地块，实际上都有可以讲的地方。我们展开聊聊：这块地，是我个人比较关注的，毕竟离我家太近了，溜达着就到了。早在2025年的时候，阿伦就曾断言，这块地有且只有首钢地产能够拿下来，因为最懂首钢的，只有首钢。我自己虽然不是首钢人（PS：我是首钢球迷），但全家那么多人在首钢工作，我就算是典型的石景山首钢子弟呀~况且，我还是首钢的业主哈哈哈~尽管如此，首钢拿地后的行为，还是让我有较大的意外，那就是拿地当天下午，案名就出街了！与目前在售的璟悦长安只有一字之差，也是首钢在石景山落下的好房子第二子。今晨，阿伦看到昨晚的朋友圈里有人评价首钢的行为“保守”，我倒是持不同看法。因为，如果你用围棋的思维去思考这一拿地行为，就会明白：当你第一子已经占据一角的情况下，落第二子的位置往往并不一定要具有攻击性，谁规定必须要“占角”或是“挂角”呢？在当下的市场环境中，“小飞”一手守个角，绝对是一手好棋！相较于新首钢核心区地块，通州区宋庄镇地块的综合条件并没有那么突出。让阿伦比较感兴趣的是，在这宗地块中，联合体买家中的新面孔——北京新航城开发建设有限公司。因为，不同于北投与建工都是土拍市场中的老玩家了，北京新航城这个名字阿伦是第一次看见。查阅了一些资料，询问了一些朋友，大致了解到北京新航城的基本概况：从股权结构看，这家公司由北投集团和北京新航城控股分别持股50%。从过往土拍情况看，北京新航城控股属于一张新面孔，这家公司成立于2012年，主要任务就是服务北京新机场、建设临空经济区，其主营业务为临空经济区的投资、建设、运营，资源开发、城市运营、金融与产业投资是其三大核心业务。从已知资料看，北京新航城此前的项目集中在大兴，即北京大兴国际机场辐射范围内。这一次，北京新航城告别熟悉的大兴，由南转向东，拓土通州，相信北投将主导他们的这次合作。相较于上面两宗土地，顺义新国展三期地块的买家，就更是稀客了~昨天下午的北京地产媒体圈，这六个字是讨论度较高的，大家都在打听这家北京土拍市场的稀客，到底是做什么的？据公开资料显示，中国铁工投资主要业务板块由四个方面组成，分别是：水务水利、生态环境、绿色资源和绿色城乡。那么，顺义新国展三期这块地，又是一个怎么样的情况呢？首先，这宗土地，是住宅和商业混合地块，土地面积约为5.97万平方米，建筑面积12.86万平方米。其中，住宅容积率约为2.0，商业容积率约为2.5。限高36米！地块的最大特点有两个，其一是从位置上看，地块南侧一街之隔就是首都国际会展中心，如何结合会展经济来打造项目，将成为中国铁工投资这位住宅新玩家的考验。其二就是商业地块方面，地上4.62万平方米要求拿地企业自持。那么，后期建成后，中国铁工投资能否做好商业的运营，将是一个不小的挑战。当然，如果自己运营起来有难度，也可以选择与成熟的商业地产企业合作。比方说，此前朝阳北苑的中国铁建广场商业项目，在2022年之前，人气一直起不来，但后来作为北京市重点城市更新项目，通过与龙湖商业和朝阳文旅集团的合作改造，实现了国有资产转型升级。仅不到一年的改造时间，就实现了2023年9月1日开业时99%出租率与97%开业率，彻底盘活并助力片区商业活跃度！不同于上述三宗土地的住宅或住宅+商业性质，北京2026年首场土拍的最后一宗地块，是一宗综合性商业金融服务业用地。地块本身呢，没有太多过于介绍的，吸引人的，是拿下这宗土地的公司——北京云月长石科技有限公司。有看官可能会问，这家公司有什么来头吗？阿伦查阅了相关信息显示，这家公司由北京字跳网络技术有限公司全资持股。也就是说，这家公司的实际控制人是张一鸣。对，就是你们都知道的那个张一鸣！值得一提的是，阿伦查阅了2026年北京市重点工程项目清单后发现，抖音集团数字经济产业园及配套项目，位列北京33个现代服务业项目之首！昨晚睡觉前，阿伦收到了微信公众号后台发来的2025年度总结，有两张图片让我很感慨，分享给大家：不知不觉，阿伦侃房已经写了十年。当年和我在同一个时代开启公众号创作的同仁们，许多已经断更甚至停更，留下来坚持并肩战斗的小伙伴，成为我心中重要的精神力量。正是有你们，才让我的阿伦侃房，能够坚守十年，始终深耕地产，让我的热血难凉！还有，就是创作时间。微信公众号后台统计我的编辑时间是拂晓7点左右，那是因为，这十年来，每一个清晨的四五点，我都端坐在电脑前，一字一句的敲击着键盘，用文字的方式与大家完成一场又一场的相遇！天地立春，人生立志！2026年的第一个节气立春已开启，祝愿大家都能春意盎然，活力满满，在这一年中，达成自己的目标！