潮新闻客户端 记者 汪驰超
“没想到住了二十几年的老小区，还能给我们业主发‘年终奖’！”
近日，衢州市柯城区白云街道2004年交付的亭川小区，从公共收益中拿出16万元，为全体业主发“年终奖”，引发广泛关注。
领取福利现场。受访者供图
2月3日，潮新闻记者对话小区所在的滨江社区书记杨胜霞与业委会主任罗红华，揭秘“民生福利”背后的资金来源、管理细节与治理智慧。
16万元“年终奖”背后
共享车位、商铺房租撑起民生福利
亭川小区共有1200户业主，是白云街道建成时间最久的小区之一，物业费标准从最初的2毛钱1平方米，经业主投票后调整至3毛钱。
“今年是我们第一次给业主发‘年终奖’，总共16万元，全都是小区的公共收益。”
杨胜霞书记介绍，这笔福利的发放，既是老小区盘活闲置资产的成果，也是社区治理提质增效的体现。
领取福利现场。受访者供图
16万元“年终奖”的来源主要是两大块：共享车位收益与小区商铺房租。
“我们小区周边是衢州特色餐饮一条街，以前外来食客车辆随意进出，不仅导致业主停车难，还经常出现道路拥堵、车辆乱停乱放等问题。”罗红华主任回忆。
2024年，业委会联合社区、物业，推出共享车位改革举措规范停车。
由此，小区共享车位实行差异化收费标准：业主每户可免费登记2辆车，第三辆车每年收费300元；外来车辆进入小区后，30分钟内免费，超过按5元/小时收费，24小时封顶40元。
“一年仅共享车位就收入十来万元。”杨书记补充，除了车位收益，小区物业大楼内的几间商铺出租所得也纳入公共收益，与车位收益统筹管理。
发放标准按房屋面积核算，1元/平方米，也就是说，一套110平方米的房子，业主可领到110元的福利。
按房屋面积领购物券
业主收获满满幸福感
为方便全体业主领取，福利发放形式为超市充值券，可在衢州市内各连锁超市使用，小区周边就有两家大型超市。
线下集中发放1月30日至31日集中开展，选址在小区中心的物业大楼旁空地。
社区安排志愿者、物业工作人员与业委会成员协同发力，分流工作日与周末领取人群，避免拥挤。
业主徐凤贞领到234元，难掩兴奋地说：“打算兑换米和油。”
另一位业主陈云云也表示高兴。“以后有福利拿了。”
领取福利现场。受访者供图
“我们小区1200多户业主，两天大概有1/3到场领取，特别热闹。”罗主任说，不少业主领到充值券后反复念叨“这么便宜的物业费，还有年终福利，太贴心了”。
“其实，刚开始推行共享车位的时候，很多业主不理解，有的想登记3辆以上，有的觉得亲戚朋友来访收费不合理，甚至出现过与保安争吵的情况。”罗主任坦言，经过一年多规范管理，业主们逐渐感受到了停车秩序的改善，慢慢认可了业委会的工作，“这次发福利，就是想让大家知道，规范管理不是约束，而是为了让大家的生活更舒心。小区的公共收益，最终还是要用到业主身上。”
三方协同发力
老小区走出“共建共享”治理新路
治理过程中，业委会、社区、物业三方形成了高效协同的工作模式。
“业委会主要负责公共收益管理、决策与分配，物业做好日常停车管理、设施维护等工作，社区则做好指导与监管，及时协调解决矛盾纠纷。”杨书记说，业委会与业主之间保持畅通的沟通渠道，业主反馈的问题能及时得到回应，社区也会全力支持业委会工作，助力小区规范管理。
目前，已有其他社区前来学习经验。
小区内的共享车位。受访者供图
“看到业主们开心的样子，我们业委会工作就有了动力。”罗主任感慨。
“未来，我们会继续规范公共收益管理，合理统筹使用资金，要么继续给业主发福利，要么用于小区设施维修、环境提升，让这个老小区越来越有温度，让业主们住得更安心、更舒心。”
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