宝子们注意啦
2026年1月27日起
山东省16个城市
商业用房购房贷款最低首付款
比例政策调整
一起来看看吧
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图源：中国人民银行山东省分行
来源：
https://mp.weixin.qq.com/s/s-Akwu7cFTsdLFs6yuBf4A
⏩中国人民银行山东省分行会同金融监督管理部门根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，指导山东省市场利率定价自律机制对山东省16个城市的商业用房购房贷款最低首付款比例政策作出调整。
✅调整内容
全省商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
辖区商业银行可在全省最低首付款比例30%的基础上，按照市场化、法治化原则，结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的具体首付款比例。
✅执行时间
上述政策自2026年1月27日起执行。
摄图网ID：500805946
再来看看泰安的房贷利率
具体情况如何呢
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👉住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
图源：泰安市住房公积金中心
👉个人住房商贷利率
每个银行具体情况可能有差异，建议电话咨询各大银行，请以实际情况为准。
再来了解一下
泰安公积金贷款额度吧
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⏩贷款额度为房屋总价减去首付款金额，且不高于以下计算结果和规定上限，按万元整数倍确定。
✅最高贷款额度
1.借款申请人及配偶均符合缴存条件的，最高80万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高50万元；
2.多子女家庭符合缴存条件的，最高110万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高80万元；
3.持有“山东惠才卡”“泰山人才金卡”或《泰安市高层次人才证书》的缴存职工购买首套住房，符合缴存条件的，最高145万元；单身（含离异、丧偶）或仅一方符合条件的，最高110万元；
4.借款申请人配偶已退休且退休前正常缴存公积金的，贷款额度可按双缴存职工标准认定。
✅额度上浮政策
符合下列情形之一的，可享受额度上浮，多项情形可叠加，叠加后最高不超过160万元：
1.购买高品质住宅的，上浮20%；
2.购买现房的，上浮10%；
3.灵活就业人员连续正常缴存满1年的，上浮10%；满2年及以上的，上浮20%。
✅最低额度
计算结果不足30万元但符合条件的，按30万元认定。
✅按首付款比例计算的额度
1.购买期房的，贷款额度不超过房价总额的80%；
2.购买现房及再交易住房的，其贷款额度不超过增值税发票价税合计金额的80%；
3.购买拆迁房的，不超过拆迁合同差额的80%；
4.商转公贷款额度不超过原商业贷款剩余本金，且不超过增值税发票价税合计金额的70%；
5.商转组业务中，已置换公积金贷款与未置换商贷余额之和，不超过增值税发票价税合计金额的70%。
✅特殊住房类型额度
1.拆迁房贷款额度不超过个人实际支付价款的80%，且不超过最高限额；
2.建造、翻建、大修自住住房的，须提供批准文件，贷款额度不超过工程概预算的70%，且不超过最高限额；
3.购买自建房的，贷款额度不超过专业评估机构评估价值的70%，且不超过最高限额。
摄图网ID：500805296
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