央广网北京1月27日消息（记者门庭婷）上周（1.19-1.25），上海楼市共有5个项目开盘，分别为大名城·映雨江南、中建壹品·外滩元境、上江南·贤庐、前滩滨江道、大华·望樾等。
其中，有2个项目是每平方米均价“10万+”的高端住宅，为杨浦东外滩的中建壹品·外滩元境和浦东三林滨江的前滩滨江道。
据了解，中建壹品·外滩元境备案均价128042元/平方米，1月21日首开136套房源，开发商方面发布的数据显示，项目开盘实现去化112套、去化率为82%，打破上海风貌产品首开套数纪录。
去年6月30日，中建壹品通过公开遴选方式获得杨浦区定海社区I9-01地块，成交价22.56亿元，折合楼面价7.6万元/平方米。这是中建壹品在杨浦滨江开发的第五个项目。在此之前，中建壹品已手握浦江之星、外滩元镜、外滩源著三个住宅项目以及一处商业别墅项目。
2023年才进入上海市场的中建壹品，近两年来声量不小。不过，在上海土拍市场中鲜少看到这家房企的身影，因为它将“突围”重点放在了城市更新项目上，已连续三年在杨浦拿下涉及城市更新的地块。
前滩滨江道首开122套89-152平方米公寓产品，备案均价116541元/平方米，总价996万元起。该项目吸引了95组客户认购，认购率78%。
这是继前滩公馆之后，陆家嘴集团在前滩滨江推出的又一个新盘。2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，以147.78亿元拿到了三林滨江土地包，地上建筑面积共约40.7万平方米。其中，15单元的住宅项目就是如今的陆家嘴前滩公馆。
网上房地产显示，前滩公馆从2024年9月至今年8月先后8次开盘，其中5次开盘售罄，一共推出1126套房源，目前仅剩15套可售，去化率为98.67%。
但在这片区域吃过红利的陆家嘴集团，此次开盘却没能再现前滩公馆的热度神话。根据开发商的数据，前滩滨江道开盘当日去化率达70%，这个成绩放在普通改善板块还不错，但放在三林滨江稍显逊色。
青浦徐泾的大华望樾首开94-169平方米公寓、联列产品，总价461万元起，认购率达106%。2025年6月上海五批次土拍中，大华以30.53亿元底价竞得该地块，楼板价26843元/平方米。
而奉贤两个开盘项目——大名城·映雨江南未摇号，上江南·贤庐认购率仅为29%。
上周楼市成交量有所缩水，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积4.22万平方米，环比减少32.55%；每平方米均价“10万+”项目继续保持活跃状态，带动新房均价出现大幅反弹，为91010元/平方米，环比上涨11.27%。
在新房公示方面，1月17日，网上房地产官公布了近期即将入市的新房名单，3个新盘合计94套房源，分布在松江、金山、临港。
值得注意的是，产品类型上，此次过会的项目均为联列或叠加别墅，未推出公寓产品。
在价格上，每平方米均价“10万+”的高端住宅缺席，位于松江新城板块的玉树苑备案均价最高，为73000元/平方米，此次开盘将加推12套115—125平方米联列房源。
作为建发在金山的第四子，金山新城的建发瑞湖将推出首批58套182—310平方米叠加、联列产品，均价40477元/平方米。去年6月19日上海五批次土拍中，建发以总价12.68亿元竞得金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，楼面价14820元/平方米，溢价9.78%。
临港首府本次备案均价为45000元/平方米，较其首开价格上调约38.67%。
临近年关，新房供应量锐减。建发瑞湖是本批次推盘量最多的项目，玉树苑推盘量最少。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示，近期楼市成交一直在低位震荡，甚至有重心向下的迹象，均属于正常现象，除了个别成交“大年”偶尔有表现外，绝大部分时间都在低位运行。因此，市场的短期波动不必过分担忧。
值得关注的是，近期消息面持续释放向好乐观信息，他举例指出，比如央行实施了结构性降息，并暗示后续还有降息可能；上海2025年GDP同比上涨5.4%，经济韧性十足；二手房市场成交持续活跃，预计本月仍能维持在2万套水平等。他表示，在基本面持续向好的背景下，需求转化只是时间问题。