在推动经济高质量发展的进程中，楼宇作为城市经济的重要载体，其提质增效成为关键环节。天南街道以未来城大厦转型升级为抓手，摒弃“大拆大建”的传统思路，从企业需求侧出发，通过一系列精准、细致的“微改造”与“微创新”，显著提升了楼宇的吸引力、服务力与竞争力，为辖区楼宇经济转型升级探索出一条务实高效的新路径。
截至2025年12月，未来城大厦已入驻企业149家，其中新增高新技术企业6家，整体入驻率提升至80%，纳税超20万元企业达18家，楼宇地方级收入总额达1115.37万元，同比增长38%。
01
机制创新聚合力
党建协商激活楼宇内生动力
在党建引领方面，街道持续深化“党建+楼宇”模式，通过派驻党建指导员、推动社区党委主动对接，成功组建了6个非公企业联合党支部，覆盖企业19家。依托党建工作协调委员会平台，不仅协同解决了多项企业发展与楼宇治理的具体难题，更整合资源举办了公益市集等惠民活动20余场。“党建做实了就是生产力，做强了就是竞争力。”街道相关负责人表示，这一模式正推动形成产业、楼宇、社区三位一体的良性发展格局。不仅如此，街道牵头建立了物业与企业共同参与的三方协商议事机制。该机制以“企呼我应”24小时服务平台为依托，联合制定了公共区域维护公约，并通过定期会议、线上线下意见箱，形成了“需求收集—分类梳理—限时响应—效果反馈”的完整闭环。
未来城大厦
为持续激发服务活力，楼宇还引入了由入驻企业主导的服务质量月度评分体系，评分结果直接与服务费用挂钩，并设立了“创新服务奖”以表彰优秀建议。“让服务对象成为评价主体，让好点子获得真激励，这样才能营造人人参与、共建共享的最佳氛围。”大厦运营方负责人介绍。这一制度设计标志着楼宇治理从单向服务迈向双向奔赴。
02
空间再造提效能
复合场景释放存量资源潜力
硬件空间是楼宇发展的物理基础。未来城大厦通过一系列功能优化与场景再造的“微更新”，在不大拆大建的前提下，显著激活了存量空间价值，提升了楼宇的综合承载力与吸引力。
改造的核心举措之一，是天南街道在大厦一层规划打造了约400平米的政企交流中心。该空间集党建活动、商务洽谈、共享办公、政策咨询等多功能于一体，成为一个开放的复合型服务核心。与此同时，项目着眼于提升工作生活的便利性，引入了精品超市、品牌咖啡厅及社区普惠食堂等配套，并在地下一层打造了员工休闲空间。“我们希望通过这些细节，构建一个“工作+生活”一体化的友好生态，让企业员工感受到家的便利。”项目改造负责人表示。
未来城共享办公区
03
服务升级增温度
精准赋能助力企业稳健成长
优质服务是留住企业的软实力。天南街道与楼宇运营方聚焦企业全生命周期需求，通过政企协同、流程优化与数字赋能，推动服务体系向精准化、高效化持续升级。
在政企协同方面，街道加大了主动帮扶力度，已成功帮助4家企业获得区级奖励资金45万元，并以大厦为主体申报人才公租房，协调解决多项企业关切的实际问题。同时，通过举办各类行业沙龙、资源对接活动30余场，有效拓展了企业的发展网络。为实现需求的精准对接，楼宇建立了“一对一”企业服务机制，由专项服务小组按月上门走访。更在楼内联合区相关部门设立了一站式服务大厅，引入工商、税务、知识产权等窗口，实现了多项政务服务的“楼内办结”，大幅提升了办事效率。
一站式服务大厅
在数字化赋能层面，全面推广的“昌慧达”小程序集成了政策查询、场地预约、物业报修等多项功能。针对重点产业，还设置了专区进行政策精准推送。“我们的目标是让服务和政策像快递一样，精准‘送达’每一家企业。”天南街道相关负责人表示。这一举措确保了政策红利的“直达快享”，显著增强了企业的获得感。
04
从“试验田”到“样板间”
天南街道持续擦亮楼宇服务品牌
天南街道在推动未来城大厦转型升级中的实践，彰显了基层治理中“微改造、微创新、微服务”的系统思维与务实精神。通过坚持从企业真实需求出发、构建多方协同的共治模式、聚焦产业生态培育，街道不仅有效破解了楼宇发展的共性难题，更探索出了一条可复制、可持续的存量空间提质路径。这一系列举措，体现了街道在优化营商环境、激发经济活力方面的主动作为与创新担当。
展望未来，天南街道将继续深化“党建+楼宇”服务机制，同时进一步强化数字赋能与资源整合，拓展“一站式”服务内涵，并围绕区域产业布局，深化重点产业链培育，推动楼宇经济从“单点突破”向“整体提升”演进，持续为辖区高质量发展注入新动能。