楼Sir楼Sir，听说龙昆南的中国城要拆了？真的假的啊？那可是一代人的回忆啊！
最近咱们后台消息炸锅了，不少朋友都在问中国城拆迁的事儿。
一边是老海口人刻在骨子里的情怀——这可是当年火遍全岛的娱乐航母；另一边呢，这栋立在龙昆南主干道上的商业楼，荒废多年，早就成了碍眼的城市伤疤。
到底拆不拆？后续咋规划？啥也不说了，一脚油门踩到底，咱直奔现场一探究竟！
中国城拆迁？售楼处告示初现端倪
刚到龙昆南路边，远远就看见中国城那栋老楼，蔫头耷脑地立在那儿，跟旁边熙熙攘攘闹的龙昆南主干道形成鲜明对比。
| 中国城现状 楼Sir实拍
大门死死紧闭，所有窗户都被铁皮封得严严实实，裹得跟个密不透风的铁盒子似的，半点儿内部模样都瞅不见。
往里头挪两步，就能看见“中国城·星悦居”的售楼处门头，好家伙，那青苔早已覆盖了整面招牌。
| 中国城现状 楼Sir实拍
售楼处大门紧闭，门把手锈迹斑斑，推门试了试，纹丝不动，门框上积的灰，估计得有手指头厚，一看就是荒了好些日子。
| 中国城现状 楼Sir实拍
就在售楼处门口的墙根儿下，张贴了一张泛黄的通知。
凑近一看，答案总算有了：“本栋楼已申报拆迁，售楼处迁至西侧希尔顿欢朋酒店一层商铺……”
| 中国城现状 楼Sir实拍
再瞅落款日期，得，2024年7月份的，都过去快一年半了，这消息也太滞后了。
这么说，拆迁这事儿还真不是空穴来风？
顺着售楼处往旁边走，果然看见门口挖了个不小的大坑，边缘用生锈的围挡圈着，里面堆满了钢筋和电线。
| 中国城现状 楼Sir实拍
可围挡里头空荡荡的，别说挖掘机、推土机了，连个工人的影子都没有，大坑被路人随意丢弃的垃圾覆盖了。
| 中国城现状 楼Sir实拍
明眼人一看就懂，这是刚挖了个坑就没钱动工，直接搁置了。
满目疮痍，破败不堪的“娱乐航母”
老售楼处没人，咱就去新售楼处瞅瞅。
从老楼绕到希尔顿欢朋酒店，沿途的景象看得人心里感慨万千。
| 中国城现状 楼Sir实拍
中国城的老墙体被常年的雨水泡得发黑发霉，青苔从墙角一路爬到窗台，墙体甚至还出现了显眼的裂纹，看得人心惊胆战。
| 中国城现状 楼Sir实拍
楼与楼之间的隔板早就断成了几截，脚踩上去咯吱咯吱响，跟踩在跷跷板上似的，生怕一不小心踩空。
| 中国城现状 楼Sir实拍
墙角、楼道里堆满了建筑垃圾，碎瓷砖、烂木板、废弃钢筋到处都是。
谁能想到，这地方曾经是90年代海口的顶流——富豪们一晚挥金如土、洋酒消费量全国第一的高端会所啊！
有意思的是，老楼旁边的停车场倒是挺热闹，来来往往的车辆不少，跟中国城的破败荒凉凑在一起，别提多违和了。
| 中国城现状 楼Sir实拍
更绝的是，停车场还明码标价1小时10块钱。
嘿，就这荒凉劲儿，这停车费倒还端着当年高端场所的架子，属实有点讽刺。
| 中国城现状 楼Sir实拍
抬头一瞧，两条高铁线路直接从楼顶上穿过去， 轰鸣的高铁呼啸而过的时候，地面都跟着微微震动，压抑感拉满，但莫名又多了点赛博朋克的荒诞感。
| 中国城现状 楼Sir实拍
反观旁边的希尔顿欢朋酒店，进出的人不少，人气还是非常在线。
| 营业中的希尔顿酒店
现房销售，中国城竟然有房可卖
更荒诞的是，早在2020年就开售的中国城·星悦居，到现在居然还有房卖？
楼Sir揣着好奇心，装作刚需购房者走进了新售楼处。
| 中国城星悦居售楼处
不同于其他项目一进门，置业顾问就热情的迎了上来，新的售楼处反而更像一处办公室，工作人员忙于手头的工作，第一时间并没搭理咱们。
墙面上，倒是正正规规的张贴了销售五证。
| 中国城星悦居公示
看见一张项目炫丽的规划图吸引了楼Sir的视线，工作人员顺势介绍了起来。
原来啊，这星悦居在规划上还有个洋气的名字，叫“左岸·生活”。
| 中国城星悦居售楼处海报
最早2002年就报建了，结果刚建到15层，碰上环岛高铁要从地块横穿，直接就停工了，一直拖到2016年才办完方案变更手续，2020年才开始正式对外销售。
置业顾问指着规划图说道，项目分三期建设，配套拉满，有住宅、有商业综合体、有停车楼。
| 中国城·星悦居 整体规划图
一期就是眼前这栋L型公寓，分南北和东西两个单元，总共19层，最密的一层能塞54户，整栋楼下来1162户，配了9部电梯。他说现在还有不少房源在售，都是现房。
| 中国城星悦居
二期呢，规划了两栋100平米以上的酒店，再配一座停车楼。
最重磅的是三期，就是想要要把网传沸沸扬扬拆迁的中国城老建筑重新包装升级，打造成一个约4万平米的智慧文旅综合体，还原当年的辉煌。
| 中国城星悦居规划
说起中国城当年的辉煌，那可是老海口人嘴里的传奇，压根不用售楼处刻意渲染。
1993年底开业时，主办方直接调了直升机撒消费券，龙昆南堵得水泄不通，风头盖过北上广。
4万7千平米的场子号称“全亚洲最大娱乐城堡”，装修极尽奢华，大理石廊柱配罗马穹顶，连门把手都雕花。
| 90年代，西装革履的年轻人在中国城前合影
就连刀郎、那英等明星都曾在这儿驻唱，富豪们一晚挥霍50万是常事，洋酒消费量更是稳居全国第一。
只可惜辉煌不过三年，1996年因涉赌被查封，再加上海南房地产泡沫破灭，2006年彻底关门谢客，只留下这栋老楼承载回忆。
| 中国城昔日新闻
如今开发商拉上希尔顿欢朋加持，无非是想借“中国城”的IP镀层金，乍一听有国际范儿，实则全是营销套路。
可眼下这情况，还真的应证了那一句，理想很丰满，现金很骨感。
除了目前在售的公寓（住宅性质），其他规划都胎死腹中。
小哥倒也不藏着掖着，挠挠头直白地说：“规划都有，老板也想接着干，但架不住没钱啊！”
他还透露，这项目是好几个股东联合开发的，现在各方都拿不出钱，只能先卖着一期的公寓回笼点资金。
| 中国城 改造效果图
这话听着实在，但转头看价格，楼Sir就笑了。
三年前这项目的广告语还是“80多万一套、小户型大产权、市中心、毗邻希尔顿”。
现在为了吸引人，直接改成了“首付三万起，月供2000，享全球文化娱乐中心”，听着是不是特别诱人？
| 中国城星悦居宣传单页
可咱得算笔明白账，项目只有一个主力户型，就是47㎡的公寓，单价卖到1.5-1.6万/㎡，一套下来最少70万，而且还是毛坯房！
所谓的首付三万起，说白了就是降低首付营销套路，剩下的房款全靠贷款，压力一点没少，开发商这是半点没着急回笼资金的意思啊。
小哥表示，项目22年就已经交付，如今是现房现证的状态，入住的人可不少。
| 中国城星悦居
可楼Sir回来翻翻销控表，这不看不知道，一看吓一跳。
这项目从2020年开售到现在，整整6年了。
除去希尔顿用来做酒店的1-7层，剩下的800多套房源，居然还有半数处于抵押状态，满打满算也才销售了一半。
| 图源海口市发改委
再特意查了下开发商——海南顺尔投资管理有限公司，翻开一查也是天雷滚滚。
这家公司被标注为高风险等级，名下有10名被执行人，更离谱的是，29名高管都被列入了限制高消费名单。
说白了就是公司欠了一屁股债，高管们连飞机高铁都坐不了。
| 图源爱企查
而且这公司早就有“黑历史”，2020年星悦居刚开售的时候，就因为涉嫌价外加价、逾期交房，被海口市住建局约谈，直接责令限期整改，还关闭了网签权限。
就连22年的交付也比预计时间晚了许久，就这信誉，实在让人难以恭维！
70多万买公寓，究竟值不值？
说到这儿，肯定有人问：花70多万买个47㎡的类公寓住宅，到底值不值？
楼Sir在公寓楼下碰到个拿快递的小哥，跟他唠了两句，他正好租的就是这个户型，月租金才1800块。
| 中国城星悦居宣传单页
咱就按总价75万算，开发商说首付3万，那贷款就得72万。
按现在海口首套房商贷利率算，贷30年，每个月至少得还3000＋，租金仅能覆盖月供的一半，这投资回报率，大家不妨自行权衡。
再说说房子本身，那体验感真的不敢恭维。
一层最多54户的设计，走廊又长又窄，可想而知住在这里，那居住体验得打多少折扣啊。
| 中国城星悦居实拍
而且周边两条高铁天天呼啸而过，噪音和震动就没停过。
更要命的是，项目至今没全部交付，你住进去之后，保不齐隔壁、楼上就开始装修，日夜施工的噪音能把人逼疯。
户型方面，项目仅有一种产品，就是47㎡的公寓，还是毛坯交付的大开间，设计上本就中规中矩。
| 中国城星悦居样板间 实际交标为毛坯
虽说目前在售的都是现房，民水民电，业主交完首付、办完按揭就可以收房，但别急着被糖衣炮弹给轰炸。
根据查询，该处酒店式公寓原本有70年产权，但因土地历史原因，现还剩下不到40年的产权，相比较市面上其他产品，并没啥优势。
还有个细节，公寓旁边就是海南省安宁医院。
| 不远处就是海南省安宁医院
更坑的是，整个小区没有地下停车场，所有车辆都得停在地面，如果住满人，以后业主停车怕是要靠抢。
当然，这项目也不是全没优点，地段确实没话说。
| 中国城星悦居，不远处的龙湖光年
北边紧邻南海大道，骑上电动车十分钟即可抵达龙湖光年，右边出门便是龙昆南主干道，无论是前往国兴、国贸，甚至去高铁站都相当方便。
配套方面，撇开中国城起死回生的“宏伟蓝图”不谈，至少能与希尔顿的酒店客户共用眼前这处游泳池，也能有点都市里小资生活的味道。
| 中国城星悦居配套
社交平台上，的确也出现了不少打着地段优势，附带精致装修的招租贴，正在积极寻找租客。
| 图源网络
官方回复：中国城，并未列入拆迁计划
至于中国城到底接下来怎么办，楼Sir发稿之前，特意打了12345政务服务热线咨询。
毕竟开发商的规划仅仅只是规划，官方答复更为靠谱。
街道办的回复则很明确：经过了解，并未收到相关文件，目前中国城未列入拆迁计划。
| 12345热线回复意见
所谓的拆迁，或许就是从开发商张贴在售楼处的一则告示而传得沸沸扬扬，实际却只是内部的开发计划。
距离兑现，还远着呢！
从当年直升机撒券、夜夜笙歌的娱乐航母，到如今荒草丛生、靠卖楼续命的破败老楼，中国城承载了太多老海口人的回忆，也见证了海南楼市的起起落落。
最后楼Sir说句实在话，拆迁是噱头，卖楼才是目的。
| 中国城实拍
开发商资金链断裂、负面缠身，规划的配套全是画饼。
中国城·星悦居产品不够出彩，土地年限缩水，放在如今的市场性价比不高。
不管是投资还是自住，都建议慎之又慎，别为了所谓的情怀，把血汗钱打了水漂。
| 中国城现状 楼Sir实拍
屏幕前的各位朋友，关于中国城，你们有没有听过什么精彩的故事，接下来它何去何从的内幕有啥，评论区交给大家，坐等八卦咯。