“京房售证字(2026)1号”
保利半壁店项目取证了！这也是2026年北京新房市场的第一张预售证。
虽然暂时还没有敲定案名，但透过备案名瑞璟佳苑来看，项目案名中带有“瑞”或“璟”的可能性很高。
此次取证共4栋楼，78套房源，全部位于项目西侧院落（0003地块），楼栋号为1-1#、1-2#、1-3#、1-4#。
此次取证的产品包括建面约164平方米-208平方米的平层四居和建面约270平方米-278平方米的复式（1-3#、1-4#顶层，共8套房源）。
拟售均价分为两档，1-1#、1-2#为11.8万元/平方米-12.1万元/平方米，1-3#、1-4#为13.2万元/平方米-13.4万元/平方米。
按照预售证信息，此次取证房源中单价最高的是4号楼，这栋楼也是项目中唯一的总高4层的楼栋。
1-4#楼1单元的顶层复式拟售单价达到了14.763万元/平方米，单套总价高达约4087.73万元。
值得一提的是，此次保利半壁店项目拟售均价与周边在售新房形成了明显价差。
比如已经开盘的北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境（位于保利半壁店项目西侧3公里左右），网签均价仅为8.5万元/平方米左右。
（北京隅·海岄2026年1月26日网签）
从区位、环线条件看，保利半壁店项目临近西四环，与北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境相比更有优势。
但是城市界面和生活配套成熟度也相对一般，优缺点都很明显。
按照此前的报规信息，0003地块共8栋楼，剩余4栋楼都是5层洋房配置，此次未进入预售。
东侧0004地块6栋楼此次也未取证。
从操盘节奏来看，保利半壁店团队是留有了足够的调整空间，以应对可能出现的市场情况。
毕竟，现在也不是挂着“海淀”的招牌，就能打包票一定能热销了。
目前燃烧弹了解到的信息，保利半壁店项目正在加紧筹备售楼处，预计在春节后能够开放样板间。
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