北京新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
5.最新完整周度数据（2026-01-19至2026-01-25）：
📊 总成交概况：
总成交1,390套（周环比：+2.4%）
🏗️ 成交结构分析：
住宅 547套（39.4%）、商业 11套（0.8%）、办公 7套（0.5%）、车位 516套（37.1%）
🏠 住宅详细情况：
成交547套（周环比：+6.6%），签约面积6.7万平方米（周环比：+5.3%）
🏡 住宅套均面积：
122.0平方米（周环比：-1.6%）
📅 住宅套数近四周平均：615套/周
📏 总住宅签约面积近四周平均：7.7万平方米/周
🏘️ 套均面积近四周平均：125.8平方米
📊 市场特征：市场交易活跃度上升，成交套数和面积双双增长，市场表现强劲。
6.市场分析
北京新房市场小幅回暖，成交547套环比增6.6%，但套均面积122平环比降1.6%，显示刚需产品占比提升。6.7万㎡总签约量仍处低位，市场以价换量特征明显，改善型需求持续收缩。政策宽松下首置客群正逐步入场。
上海新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
5.最新完整周度数据（2026-01-19至2026-01-25）：
📊 总成交概况：
总成交2,804套（周环比：+7.3%）
🏗️ 成交结构分析：
住宅 1,777套（63.4%）、商业 83套（3.0%）、办公 152套（5.4%）、其他 792套（28.2%）
🏠 住宅详细情况：
成交1,777套（周环比：+12.8%），签约面积27.2万平方米（周环比：+31.6%）
🏡 住宅套均面积：
153.0平方米（周环比：+16.8%）
📅 住宅套数近四周平均：1,608套/周
📏 总住宅签约面积近四周平均：28.5万平方米/周
🏘️ 套均面积近四周平均：180.8平方米
📊 市场特征：市场交易活跃度上升，成交套数和面积双双增长，市场表现强劲。
6.市场分析
上海新房市场回暖明显：成交1,777套（环比+12.8%），套均面积153㎡（环比+16.8%）创年内新高。改善型需求主导市场，大户型产品去化加速，显示高净值客群入场信号。需警惕供应结构错配风险。