北三县客群超过20%！副中心商业成功融入北三县居民的“生活圈”

2025年年底，湾里正式开业。拥有“空中大堂”的诺岚酒店、华北地区最大奥特莱斯王府井WellTown、小而美的汀云小镇——这座与环球影城一街之隔的商业娱乐综合体，迅速成为京城最热打卡新地标。

周日上午，家住双桥附近的毛女士一家第一次来到湾里。走进王府井WellTown，太空人爬行动物博物馆的玻璃展柜里，各类萌宠正与人们互动。曼联梦剧场内，周边产品引得球迷驻足流连。镭战大联盟室内真人CS的场地里，孩子们的尖叫声此起彼伏。

从王府井WellTown三层户外连廊处走出，经过一座彩虹桥来到湾里汀云小镇，半开放式的商街犹如一个大型户外乐园，“这里离市区不算太远，却有种抽离了日常工作生活的松弛感。”毛女士说。

商街拐角处是中国国家地理探索中心北京首店，小朋友看见恐龙就冲了进去，进门便被巨大的360度全景投影屏幕包围。看完恐龙主题的4D电影，孩子们又跟着“恐龙”跑进“山川丛林”之中，仿佛一秒穿越回史前时代。

“孩子玩得很开心。”一位家长说，这里成了给娃“放电”的好去处。

商街还吸引了一批新奇又有趣的首店入驻，MARKET融合水上村落文化与潮流艺术，营造出首家“村镇”概念店，为热爱生活的人们准备了各式潮牌好物。VRIL全国首店里，户外爱好者可以找到顶级户外品牌的新款装备。BLACKHAND全国首家宠物主题店里，“毛孩子”们正聚在一起撒欢儿玩耍。

周日午后，阳光洒在大运河畔，游人三三两两在运河西岸滨水街区游览。

走进“青野先生的花园”，不由眼前一亮，约100多平方米的店铺被各式各样的绿植和盆栽占满，只留下一条弯弯曲曲的小径供人们行走，真像置身于一座城市花园。

沿着木质楼梯拾级而上，二楼开着一家小咖啡馆。人们品着咖啡眺望河畔，辽阔的水岸景观与身边花草清香，驱散了所有疲惫。

“我感觉这里像是北京小外滩。”店铺主理人陈先生道出了吸引他在这里开店的原因。

工作日傍晚，地铁6号线东夏园站人潮涌动。与其他地铁站的乘客匆匆踏上归家路不同，在这里，许多乘客走向与地铁站无缝对接的商场——首开通州万象汇，他们或结伴，讨论着一会儿去哪家餐厅打卡；或独自闲逛，准备犒劳忙碌一天的自己。

2024年9月，首开通州万象汇开业，地上7层、地下两层的超大空间里，汇集了200多家店铺，其中区域首店就有100多家。

这座开在东六环外、距离京冀省界只有4公里的商场，“开业即顶流”。高女士是这里的常客，她径直走向一家面包店，“这家店是通州首店，面包种类超多，每次来都会尝尝不同的味道。”回家之前，她还常去地下超市挑选新鲜食材，“如果不想做饭，就直接在商场吃晚餐，还有很多美食等待解锁呢！”

商场不仅承担着“社区厨房”的角色，也是温馨的“家庭客厅”。走出东夏园站B口，被鲜花植被环绕的室外下沉式广场“溪谷聚场”映入眼帘，这里不仅是休憩与放松之地，还常举办演艺表演、市集活动，被通州区文旅局认定为“演艺新空间”。

搭乘“溪谷聚场”旁的观光电梯来到6层，一片“星空码头”是孩子们的乐园，与大运河相呼应的帆船造型游乐设施激发着孩子们的探索欲。只见小朋友们沿着攀爬网爬上帆船，感受扬帆起航的快乐。

商场四层，被绿植装点的“沐光港湾”是另一处休闲天地。阳光透过巨大的玻璃窗洒在地面，人们可以找一处舒适的角落坐下，或翻开一本心仪的书籍，或与好友谈天说地，享受休闲时光。为了营造氛围感，商场近期还将附近的男装区焕新为森系餐饮社交空间，满足人们对场景体验与美食的双重需求。

冬日暖阳洒在城市绿心森林公园的步道上，北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化设施迎来络绎不绝的参观者。2023年底，三大文化设施对外开放，千年运河畔再添文化新地标。一年后，三大文化设施围合处的共享商业空间——“D.P.ONE源·心”亮相，带来了融合新体验。

“看了一上午的展览，脑子里还在回味，肚子已经咕咕叫了。”刚刚带着女儿从北京大运河博物馆出来的李女士，沿指示路标寻到源·心街区。她告诉记者，以前来这里，吃饭是个大问题，要么自带干粮，要么得开车出去找，现在看完展览步行几分钟，就能吃到各种美食，这种无缝衔接的体验太好了。

正值周末午餐时分，不少游客聚集在此。“店里的牛羊肉都是每天从内蒙古空运到店，肉片都是鲜切的。”一家火锅店内，服务员正热情介绍自己店的特色。“以前我们主要开在社区底商，这是第一次开进文化空间。”火锅店店长王先生说，餐厅开业以来，收获了更多年轻客群，特别是去年大火的“看·见殷商”展期间，餐厅通过参与票根活动，积累了许多回头客。

必胜客中国首家城市露营风主题店、肯德基大运河场景主题店、四川饭店通州首店……街区内，不少首店、特色店为消费者带来新颖的体验。街区还不定时举办音乐会等演出，与三大文化设施的运营时间衔接，让市民游客可以多留一会儿。