2025年1-12月厦门市房地产企业销售业绩排行榜

2025年1-12月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约553.92亿元，建发房产、国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-12月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约553.92亿元，TOP10企业商品房累计签约面积188.16万平。从TOP10门槛值来看，1-12月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为21.93亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为6.68万平。从房企销售业绩来看，建发房产、国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位，销售金额均超过了80亿元；建发房产累计销售面积为38.01万平居首位，国贸地产和厦门轨道集团销售面积分列二、三位。

▍住宅市场

（1）房价：新房价格指数波动下滑，二手房价格指数持续调整

新房：整体来看，厦门新房价格指数呈波动下滑趋势。2025年12月，厦门市新建商品住宅指数为28708元/平米，环比下跌0.24%，跌幅与上月持平；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅连续八个月下滑，本月同比下跌1.56%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。

数据来源：中指百城价格指数

二手房：厦门市二手房市场热度持续下滑，本月二手住宅成交价格指数为41165元/平米，环比下跌1.02%，跌幅较上月收窄0.33个百分点；同比跌幅走扩，本月同比下跌13.4 %，跌幅较上月扩大0.02个百分点。

（2）市场表现：新房市场成交规模承压，但高改产品成交占比明显提升

市场供求方面，2025年1-12月，全市累计供应量为138.54万平，同比增加32%，其中12月供应量为7.74万平，环比减少12%，同比减少50%。成交方面，2025年1-12月，全市累计成交量为141.19万平，同比减少27%。12月，市场活跃度有所回升，但整体仍居低位，新房成交面积约为8.89万平，环比增加13%，同比减少64%。

数据覆盖范围：包括厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区

其中，联发嘉悦里项目，在2025年凭借“四代住宅”的产品革新和成熟的商圈、地铁配套，成为高品质改善需求爆发下的市场领跑者；国贸天樾云颂项目坐落于思明区将军祠板块，在2025年凭借岛内核心的区位、配套的确定性与创新的第四代住宅产品，成为吸引高净值人群抢购的顶豪代表作，销售金额居全市前列；建发宸启瑞湖项目，作为岛内首个开盘的第四代住宅，创新性地融合了“大平层视野”与“别墅级庭院”，打造出立体生态居所，为每一层住户构建出“一层一世界”的独特体验，实现开盘热销。

客户结构方面，成交总价在600-900万之间的高改产品成交占比较去年有所提升。2025年，刚需、刚改产品成交占比分别为44%、28%，成交占比居前两位，较2024年分别下滑0.75个百分点、0.35个百分点；高改产品成交占比约为11%，较去年全年提升1.70个百分点；再改、豪宅成交占比分别为11%和6%，较去年分别下滑0.04和0.56个百分点。单月来看，12月刚改产品成交占比领跌，成交占比为36%，环比下滑4.72个百分点；刚需产品成交占比领涨，成交占比约为39%，环比增加2.71个百分点。

2023年1月-2025年12月厦门市各类产品成交占比套数情况

结构划分说明：刚需：总价250万以下；刚改：总价250-400万；再改：总价400-600万；高改：总价600-900万；豪宅：总价900万以上。

库存方面，截止到12月底，厦门房地产市场库存规模约为253.95万平，同比增加5%。去化周期方面，随着去化速度的放缓，库存去化周期有所提升。2025年12月，厦门新建商品住宅市场去化周期为21.59个月，同比增加6.56个月。

（3）区域成交：集美区、湖里区和同安区成交规模居前列

成交规模方面，1-12月集美区、湖里区和同安区成交规模居全市各区前三位，成交规模分别为32.48万平、27.96万平和26.66万平，成交规模占比分别为23%、20%和19%；翔安区成交规模为24.61万平，成交占比约为17%；海沧区累计成交规模为21.31万平，成交占比为15%；思明区成交规模相对较低，累计成交面积为8.18万平，成交占比为6%。成交均价方面，岛内的思明区和湖里区成交均价居前列，成交均价分别为69609元/平和59832元/平；岛外的海沧区成交均价相对较高，为31384元/平。

2025年1-12月厦门市各区商品住宅销售面积及价格情况

整体来看，2025年厦门楼市呈现“整体承压、结构分化”的态势：岛内核心区高品质改善盘受热捧，而岛外及普通项目去化仍承压，二手房市场以价换量特征明显。2026年是稳地产的关键一年，年初《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，提及房地产带有显著的金融资产属性且关联性强、涉及面广，为“十五五”开局房地产发展释放积极信号。预计今年相关政策将继续靠前发力，加快稳地产，进而推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。厦门房地产市场将沿“十五五”高质量发展方向加速转型，从追求规模转向聚焦“好房子”品质提升与房屋全生命周期管理，构建“保障+市场”新模式的探索将进一步深化。