在全球房地产市场波动加剧的背景下，希腊住宅市场在2025年依然保持对外国买家的稳定吸引力。但一个显著变化正在显现，外国买家不再将目光集中在豪宅和高端地产，而是大规模转向中等价位、面积适中、易于维护的“实用型住房”。这一趋势，正在重塑希腊房地产市场的结构与价格逻辑。
根据RE/MAX希腊最新发布、覆盖全国88家门店、1200多名房产经纪人、基于已完成交易的年度调查，2025年外国人在希腊购房需求表现出“理性、稳定、生活方式导向”的鲜明特征，而非短期投机或身份导向。
数据显示，75%的外国买家选择购买面积在61至100平方米之间的住宅，这一面积区间被认为最适合度假居住、季节性使用或用于出租，既能保证舒适度，又可有效控制长期维护成本。
在价格方面，希腊市场高度集中在中档区间。近50%的成交价位集中在10万至20万欧元之间；27%的成交价位在20万至30万欧元；超过30万欧元的高端交易仅占3%；低于5万欧元以及5-10万欧元的各占3%和17%。
无论是面积还是价格，外国买家的选择都清晰指向一个关键词——可负担。与过去几年“为身份而买房”的逻辑不同，2025年的外国买家更看重生活方式本身。RE/MAX调查显示，52%购买第二居所或度假住宅；30%出于投资目的，即出租或转售；10%作为主要居所。
这意味着，希腊房地产对外国买家的吸引力，正逐步摆脱黄金签证政策依赖，转而建立在生活质量、气候、稳定性和长期价值之上。
从房屋类型来看，外国买家偏好高度集中公寓，占比为38%；独栋住宅占比27%；联排别墅/复式住宅占比20%。
值得留意的是，78%的外国买家选择二手房，新建住宅仅占20%。业内人士指出，在希腊多个热门地区，新房供应有限、价格偏高，而成熟社区内的二手房更符合中端预算与“即买即用”的需求。
与此同时，希腊国内市场还正面临一个结构性矛盾，小户型住宅在租赁和销售市场中，单位价格反而高于大户型。
希腊媒体分析指出，在雅典和比雷埃夫斯等地区，50-55平方米的老旧公寓，其租金和单价甚至超过100–110平方米的老旧住宅。这一现象背后，是多重结构性因素叠加的结果，包括小户型供应严重不足；厨房、卫生间等建造成本与面积关系不大，抑制开发商建小房；建筑材料成本持续高企；单人家庭数量快速上升；合租在希腊社会并不普遍等因素。结果是买家不再选择“想住的房子”，而是选择“能负担的房子”。
专注外国买家的房产公司Elxis–At Home in Greece预测，2026年希腊小型度假住宅需求将进一步上升，尤其是35-45平方米的一居室，以及60-70平方米的两居室新建住宅。这类房产多用于短租平台运营，追求更高的“每平方米收益率”。克里特岛雷西姆农的“Sunny Days”项目即为典型案例，37平方米的公寓起价已达14万欧元，但项目在推出首周便收到逾百份咨询，部分房源迅速预售。
与此同时，希腊房产高端市场并未消失。Elxis数据显示，2025年四分之一的成交房产价格超过60万欧元，表明希腊房市正在形成“高度分化”的双轨结构：一端是精打细算的小户型，另一端是追求品质的高端买家。
综合多方数据，目前的希腊房地产市场不再由炒作和政策刺激主导，而是建立在稳定需求、现实预算和长期使用价值之上。在这一背景下，希腊房市的真正挑战，或许不在需求端，而在于如何调整供给结构，回应正在发生的深层变化。
（以上内容来自：中希信息网，图片来源：网络）