潮新闻客户端 记者 任思思
本月初，潮新闻报道了杭州江河汇豪宅交付后，火速挂牌了40余套房源。据了解，当时出租意愿最强的两套房子已经成交，其中178㎡四房户型包含全套家具，最后成交的月租金约2万元，单位租金折合112元/㎡/月。
记者了解到，除了IFC，杭州高层住宅租金第一梯队的小区主要位于市中心、南星桥、钱江世纪城、申花等板块，基本都是新交付次新豪宅和经典顶豪小区。
老牌顶豪稳坐第一梯队
市中心范围内，老牌豪宅武林壹号的租金处于高位。目前在贝壳平台上，武林壹号只有8套房源挂牌出租，面积最小的一套是237㎡四室户型，挂牌租金4.8万元/月。一套面积412㎡的六室户型，配备了豪华的欧式风格软装，挂牌租金高达10万元/月。
一位大屋的经纪人告诉记者，武林壹号出租的实际成交价格非常悬殊。2025年，一套320㎡五房户型以3.3万元的月租金成交，还有一套328㎡户型成交价4万元/月。但2024年底曾有一套320㎡户型出租价高达5.5万元/月。“一些房源大的价差，可能是有软装的区别，有些房子配了很高档的软装，并且保养得很好，价格就会贵一些。另外，租金和总体市场行情以及房东当时的心态也有关系。”该经纪人说。
在杭州的另一个豪宅聚集区南星桥，老牌豪宅蓝色钱江的租金也处于领先位置。蓝色钱江在贝壳平台上挂牌出租的房源有20套，但其中有一部分是一居室的小户型。四室大户型的挂牌价格大多在2万元/月左右，单位租金折合100多元/㎡/月。
次新豪宅来势凶猛
高租金梯队的另一波主流力量，是近年交付的次新豪宅。
南星桥和望江新城就是高租金次新房的集中区域。其中南星桥的仁恒滨江园，一套带软装的170㎡户型挂牌租金为3.5万元/月。2025年仁恒滨江园成交的租赁房源价格同样非常悬殊，根据贝壳平台，一套190㎡户型成交租金2.5万元/月，单位租金约132元/㎡，而一套170㎡户型成交租金达到2.9万元/月，单位租金高达170元/㎡/月，甚至远高于武林壹号等顶级豪宅。
望江新城的次新房海潮望月城也是高额月租金的代表楼盘。因为项目户型起步就要271㎡，挂牌月租金高达3.5万元/月。另一个高品质次新房代表是御潮府，164㎡的四房户型挂牌租金也要高达2.3万元/月。
江南岸钱江世纪城、奥体的次新房，租金也不输江北豪宅区。刚交付不久的望阙，就是目前钱江世纪城住宅租金的头部选手。望阙因为整盘限售，挂牌出租的房源多达68套。其中199㎡四房目前最低挂牌价2.48万元/月含软装。根据贝壳平台显示，1月以来已经有两套房源成功出租。
前几年交付的奥邸国际租金水平也比较高。150㎡户型挂牌租金约1.8万元/月，中介表示这个价格还有谈判的余地。虽然看起来月租金低不少，但因为面积略小，每平方米租金也折合120元/月。
另一个豪宅板块申花也是高租金的代表。经纪人小姜告诉记者，目前申花租金最贵的小区当数金茂府和馥香园，实际成交的单位租金都在100多元/㎡/月。“金茂府得房率比较高，另外因为恒温恒湿恒氧的科技系统，居住起来比较舒适，电费也都在物业费里。”小姜告诉记者。
而馥香园因为房子新、园区豪华，也是高端租赁市场的宠儿。“馥香园的配套也很好，会所的恒温泳池、健身房对业主每年有免费使用的次数，对高端客户来说也很加分。”小姜说。
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