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一年一度的供地计划发布了。
刚刚，市规自委和市发改委联合公布了《北京市2026年度建设用地供应计划》，其中，今年北京计划安排住宅用地750至790公顷，其中商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷。
这也是北京连续第二年对商品住宅用地采用弹性指标，有助于促进房地产市场的稳定。
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近几年北京的《供地计划》公布的都相当早，年初的1月份就公布了，是全国公布最早的城市之一。
从总体看，今年北京预期实施建设用地总量为3240-3740公顷，与去年相比大体相当，比较稳定。
在不同的供地类别中，住宅供地肯定是大家最关心的。今年全市安排住宅用地750-790公顷，相比去年的955—1015公顷有所减少。
从去年起，北京对于住宅用地中的商品住宅用地，首次采用了弹性指标，即不再是一个数据，而是设置了一个区间。去年这个区间为240至300公顷。
今年，北京继续采用了弹性指标这一方式，今年的商品住宅用地指标为200-240公顷。
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可以看出，今年北京无论是住宅，还是其中的商品住宅，计划供应量都有所减少。这一变化大家肯定都比较关注，所以需要解读分析一下。
首先是当前房地产市场的新形势。中央提出，近年来我国房地产市场供求关系发生重大变化。去年12月召开的中央经济工作会议也表示，要因城施策控增量、去库存、优供给。
而控增量，就是因城施策，以人定房，以房定地，调控新增供给。加快促进供需平衡。
从市场规律来看，决定市场的源头就是供求关系。适度减少新增供应，也有助于楼市和房价的稳定。
同时，刚才也说过，北京对商品住宅供地采用的是弹性指标，会根据市场情况的变化，合理地调整实际供地量。总之，目的都是为了促进北京房地产市场的稳定。
此外，市规自委相关负责人表示，将持续优化商品住宅供给，推动职住商服平衡，加大站城融合力度，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设。推动“好房子”实施。
这意味着，今年会有更多地铁站点周边、区位交通便利的地块入市，同时也有更多高品质新房、“好房子”供应。
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保障性住房方面，今年北京计划支持各类保障房发展用地350公顷。
乍一看，今年的350公顷要比去年供地计划中保障房的475公顷也有所减少。不过今年北京供地计划中，除了新增用地的供应外，还特别提出了要支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上（建筑规模300万平方米以上）。而这其中，就包括支持商业办公楼宇改建为保障性租赁住房。
也就是说，保障房除了新建的之外，还会有一部分是转化的。
供地计划中表示，今年北京将增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。