-本周房地产敏感信息关键词「行动」-
23条精选内容里我们谈到了：
【住建部：推动房企转型】
【白名单项目贷款可展期】
【商业不动产REITs开闸】
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2026年开年，房地产在高层定调上出现了反转之后，虽然没有市场期待中的重磅政策快速落地，但一些对行业影响更长久的具体支持行动开始推进。
其实这也符合我们的判断——2026年不会大力提振房地产主，但会坚决防范大跌，同时推动行业转型。
最近关键部门政策端的一些表现如下：
1、住建部：推动房企向“好房子”建设集成商转型
在开年的《求是》文章中，住建部政策研究中心房地产处副处长钟庭军表示，当前改善和稳定房地产市场预期的三大举措，其中提起当前应该支持房企从以新房销售为主向更多持有物业、提供高品质多样化居住服务转型，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。
【点评】《求是》杂志将当前房地产行业的诸多问题归结为“旧模式困境”，包括：保障房、“好不好”、房企“三高”、房企转型等问题，以及房价、租金、土地财政、居民财富等指标失衡问题。这些领域，将成为政策下一步的重点发力方向，值得持续关注。
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2、监管部门最新调整：“白名单”项目贷款可展期5年，缓解企业资金压力
最近监管部门对房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其核心在于，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期。受访银行人士表示，这实际意味着相关贷款可以展期5年。
3、商业不动产REITs开闸，为企业提供权益融资新渠道
12月31日，证监会发布REITs相关《通知》（63号文），不少内容具有一定创新性和前瞻性，如商业不动产REITs、REITs合并、REITsETF等，核心在于一级市场持续扩容扩围、二级市场推动增量资金入市，并支持优质REITs做大做强，为2026年REITs市场发展方向提供重要指引。
【点评】此次REITs监管规则集中更新，正式推出商业不动产REITs试点，将“公开募集基础设施证券投资基金”相关表述统一规范为“公开募集不动产投资信托基金”，新的监管语境下，我国多层次REITs市场雏形初现......更多详细信息及分析解读，请购买《一周敏感信息速递》查看。
4、北京各区陆续发布2026年供地计划，核心区提质、新城补量
最近，北京海淀区、朝阳区、丰台区、顺义区接连开土地推介会，2026年供地计划全盘托出。值得注意的是，2026年北京“王炸”地块井喷：如西二环太平桥地块、东二环永安里地块、朱房村二期地块、西三旗地块、二环丽泽核心区地块、东三环甜水园地块、广渠路地块......
【点评】更多好地即将入市......更多详细信息及分析解读，请购买《一周敏感信息速递》查看。
5、上海迎来3.4万套解禁房源，整体对市场的冲击影响有限
时间进入2026，当初在2021年由于太过火热（认购比例超过130%）而被限售5年的新房，将从3月开始逐渐迎来解禁。根据数据统计，今年上海将有约3.4万套房源陆续解禁......
【点评】但是，2026年解禁的限售房源对上海市场基本不会有什么影响。具体可查看我们昨天的文章市场未稳，“限售解禁”房会再次冲击市场吗？