都刷到了吧，三亚新房价格，全国第一！
一份来自安居客研究院的数据，震惊四座，三亚以7.4%的新房同比涨幅，位居全国重点60新房均价的榜首。
跟着这份激动人心的第三方数据报告，我们来看看最新公示的三亚各项目最新价格是否一致。
先看整体数据，整个12月，三亚共有35个盘更新了价格备案。
本次价格备案共有4872套房源，新盘新货占比超过60%，当然也有一些零星的老腊肉盘重新备案，价格低至11100元/㎡，就不多说了。
一组数据：
海棠区
根据区域划分统计，海棠湾公示的备案均价为64748元/㎡。
其中备案价最高的是海棠春晓，标注为底层酒店的备案价为80798元/㎡，项目开盘之初，价格定到了15万/㎡，现在也算是半价出售。
不过8万这个价格，属实是有点儿卖不动，市面上更是鸦雀无声。
建议开发商放弃幻想，准备战斗。
海棠悦府（二期），备案价47925元/㎡，这个价格很难不好卖。
德发这两天还刷到华润悦府的销售发视频说「自贸港太牛B了，项目一天接待100多组客户，忙的人都要晕过去了」。
古人云：天时地利人和能成事。
放到现在也不过时，价格合适+产品有竞争力，自贸港封关的风口下，很难卖的不好吧？
中旅馥棠公馆，备案价73921元/㎡，
这价格在当下海棠湾都算是高位，但有一说一，能拿下2025年1-9月的海南省销冠盘，除了外立面颜值高，免税城、太古里的加持，也让豪客更能搞看一眼。
毕竟能花到1000万以上预算在海棠湾买房子的人，最不考虑的问题就是「性价比」。
最后一个，保利海晏仁境。
备案价57699元/㎡，（小声说一句备案是备案，实际成交是另一回事）别被价格吓到。
保利作为三亚的一霸，无论是产品还是价格都非常灵活。
仁境作为保利2026年首个亮相的新品，颜值可以说是非常高，广哥已经去拍过视频了，感兴趣的朋友们可以蹲一蹲，等等我们的精彩出片。
话说回来，仁境有几大升级可以一盘:
1、敢为人先，在户型越做越大的海棠湾，仁境甩出110㎡面积段的小户型，还是海晏的升级版，价格也贴地飞行，自然是卖到脱销；
2、仁境真正意义上不算豪宅，但是用上了豪宅都不轻易上的拼花地板，阿发很欣慰；
3、大门、公区、女王空间，都很出彩，做产品保利能力持续在线。
所以，仁境的备案价不是今天的重点，重点是价格很拎得清，而王德发又有一手资料，感兴趣的朋友们可以选择点击三亚年底特价房。
中心城区（吉阳区+天涯区）
中心城区26盘上新价格，共计2827套房源，均价为35421元/㎡。
通盘看下来，你会发现，三亚主城区的盘，新盘基本都在3万5以上，老腊肉盘为了跑得快，以价换量也是聪明之举。
你看那种2字头，哪个不是卖了好多年，或者是非住宅产品。
再看看低至1字头的，就不多说了
我们挑几个有代表性的项目盘一盘。
1、价位最高的阿那亚三亚二期，备案价61899元/㎡，备案套数120套。
作为全海南产权式酒店卖得最好的项目，也是三亚最低调的热销盘，没有之一。
可能也是取决于项目的调性，不咋张扬，但是产品做的是真好。
前段时间，阿发受邀去提前看了三期的高层和四期的公寓产品，差点就忍不住冲动买一套了。
三期的高层还剩一两套特价房，总价不足500万，极致山景，看惯了海景的王德发，无条件被这扇窗打动。
阿那亚这个企业是有点魔性在，走进去就进入了中年老男人的中产幻梦，真的是喜欢。
这段时间，项目的季节性开业的餐厅又开放了，山谷上的活动又启动了，总而言之，阿那亚三亚总在冬季启幕，又在夏季歇息，这个时候在三亚，这个盘值得跟着王德发一起去看一眼。
2、保利天珺一期，住宅备案价45001元/㎡，备案套数458套。这个盘就不提了吧，一期老早之前就售罄了，现在都卖到四五期了，不提也罢。
3、大华山海和鸣项目，备案价37062元/㎡，共计上新432套房源。
山海和鸣作为城市更新项目的最大好处，就是可以预售。
因此，刚亮相不久，阿发总在朋友圈刷到大华销售热销的信息，除了有不错的景观视野之外，实际销售价也很有诚意，感兴趣的朋友们，依旧是可以找我们拿低价，请戳三亚年底特价房。
4、2026年的全新盘：荔枝沟的三亚御府，也亮出了备案价45002元/㎡，备案套数252套。
项目全名应该是华盛三亚御府，开发商是海南华盛集团，以水泥制造为支柱产业。项目还未亮相，但是根据这个开发背景，可能用材用料会比较扎实吧。
但4.5万的这个备案价，阿发认为有点冒险。
差不多位置的东岸蓝湾也甩出64套尾货，备案价33000元/㎡。
回想2年前，东岸蓝湾作为三亚主城区为数不多的住宅盘，还要加价才能抢得到，现在3.3万再打8折都不一定有人买单。
主城区2026年的新盘多如牛毛，大牌房企掐指算有：万科、华润、华侨城、中粮、大华、绿发、保利...
过江龙也不少，新疆地王金盛三亚序要亮相，还有河北华宣，海南华盛...数不过来了！
那些卖不动的老盘旧货，只有一条路，降价快跑，不然拿什么跟新规盘比？
特别是新规盘，产品好，得房率高，园林社区物业都是超高配，最绝的是价格也很香，2字头开盘价，打的老盘亮眼一黑又一黑。
要我说，2026年又是三亚购房者笑哈哈的一年，开发商杀红眼了，买房人拿着一样的钱能买到更大更好的房子，服务还得卷上天，爽死了。
最后提醒一句，如果你对三亚买房有想法，可以选择点击👉🏻三亚年底特价房，海南楼Sir是海南影响力最大的房产专业自媒体，我们有专业的买房咨询与落地团队为大家选房把关，天南海北，我们交个朋友。
崖州区
最后我们来盘一盘三亚的价值高地，价格洼地崖州最新的价格备案情况。
本次崖州区共计备案四盘，677套房源，均价为23835元/㎡。
其中科城学林美筑属于2026年的全新盘，备案价高达30292元/㎡，天哪，我以为我看花眼了...
科城学林美筑是科技城管理局旗下的科城置业开发的首个项目，由招商代建代运营。在配置上，除了双书包房的优势之外，还搭载了179㎡的大平层户型。
整体项目的园林、产品和林屿间一脉相承，但是价格确实上了一个台阶，3万备案价，确实是崖州的超级天花板了。
再看招商林屿间，本次备案128套房源，均价在26378元/㎡，林屿间目前去化速度还是很理想的，剩余房源大约百来套，属于崖州的常胜将军，开盘至今没有出过一套特价房，价格销量双坚挺。
但也不是说崖州都飙到三万单价，本次备案价更新的还有老盘：顺达花园和高福小镇，都是超长待机的老盘了。
价格分别是17142元/㎡和21528元/㎡，老盘老货价格也没啥竞争力，不盘也罢。
建议打骨折，迅速去化，毕竟在崖州没学区，没配套，保利都卖1.68万，其他盘尽早降到位，也能多少卖一点。
：我算是帮很多营销总替开发商老板喊话了，不用谢！
说在最后
阿发也刚从崖州回来，发现购房群体发生了很大的变化，在这片区域70%以上的购房者还是候鸟，养老旅居居多。
但是越来越多新购房者是为了孩子读书来的，模式大概是山东、陕西等教育比较卷的区域，为了教育，更为了气候，移居崖州。
夫妻双方如果是高学历人才，在崖州湾科技城找份体面的工作并不难，收入也有保障，买套书包房，舒舒服服的住下，是近几年相当一部分购房者的组成情况。
喜欢网上冲浪的朋友们，应该刷到不少住在崖州的自媒体人，陪读宝妈，科技城研究院老爸之类的人设非常多。
这也反映了三亚旅居的新模式，从老龄化往年轻化迁移。
有人说，海南封关之后，是值得投资未来的地方。
如果说哪个区域配得上这句话，我相信崖州湾科技城是个不错的选择。