-本周房地产敏感信息关键词「反转」-
16条精选内容里我们谈到了：
【高层明确房地产金融属性】
【三四线房地产结构机会仍存】
【华润：行业走向“单盘时代”】
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2026年第一周，房地产首先在高层定调上出现了反转。
1、《求是》明确房地产金融属性，强调经济重要地位及居民最大资产
新年第一天《求是》刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，文章内容犀利，大有转向之风。具体内容可跳转我们前天的分析文章查看2026，楼市政策风向标转向！
【点评】回顾以往，《求是》在房地产关键节点发表的社论，几乎都成功兑现。例如2016年1月1日，《求是》刊登《积极稳妥化解房地产库存》，随后全国展开大规模去库存；2021年10月，其发表《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，则推动了行业进入去杠杆、调结构的深度调整期。可以说，《求是》的社论屡次成为行业周期转换的“第一声号角”。
市场也出现了一些更加具有确定性的苗头。如城市端：
2、平安证券：三四线更易达成房产“消费品+居住属性”共识，结构机会仍存
近年三线城市成交面积占比保持稳定，并未出现明显超跌，或反映本地购房者早已对房价下跌脱敏，叠加房产价值量不高（与部分高端汽车价值量相当）、金融属性不强，更早达成房产“消费品属性”、“居住属性”共识......更多详细信息及分析解读，请购买《一周敏感信息速递》查看。
企业端则出清还在继续。
3、万科57亿债券展期遭拒，2.5亿股权再冻结，标普下调评级至“选择性违约”
2025年12月31日，万科发布公告称，发行人存续债券“22万科 MTN004”和“22万科 MTN005”均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期30个工作日的宽限期（届满日分别为2026年1月28日和2026年2月10日）；另一边，1月4日，万科所持万纬物流发展有限公司2.5亿元股权被江苏省徐州市中级人民法院冻结，冻结期限长达3年......
【点评】值得一提的是，万科展期方案持续被拒，债权人主要的不满在于缺乏“硬增信”措施。而对此，从过往看，房企增信主要依靠股权和不动产，但万科在这两方面的空间已非常有限......更多详细信息及分析解读，请购买《一周敏感信息速递》查看。
4、押注一线城市，保利2025年仅广州、上海两城销售额占比即达40%
近日，2025年房企销售榜发布，保利发展以2530亿元（操盘口径）、2000亿元（权益口径）的销售额再度蝉联“销冠”。值得一提的是，其业绩高度集中于一线城市。比如，保利仅在广州一城，就达成550亿元（操盘）、487亿元（权益）的销售......
【点评】保利的销售策略进一步倾向于押注核心一线城市，广州与上海两地已成为其业绩的绝对支柱。而这或也印证了中海在去年所采取路径的正确性......更多详细信息及分析解读，请购买《一周敏感信息速递》查看。
5、掘金三四线城市，中海宏洋近期频频拿地
12月30日，中海宏洋地产以8.1亿拿下甘肃兰州徐家湾三宗合约131.5亩宅地；
12月23日，中海宏洋地产以3.3亿元击败保利发展，竞得福建晋江市P2024-19号地块，溢价率3.75%；
12月17日，中海宏洋地产在经过8笔竞价之后，以6.2亿拿下宁夏银川城南17号宅地；
12月14日，江西赣州市章贡区黄金大道北侧一宗商住用地以1600万元的底价完成拍卖，由中海宏洋地产摘得。
【点评】显然，相对比中海发展在一线城市的高调，其兄弟公司中海宏洋更多则像是“闷声发财”，在三四线城市不断低调拿地。以今年上半年的投资数据来看，很多房企几乎看都不会看的城市，已经全部被中海宏洋锁定......更多详细信息及分析解读，请购买《一周敏感信息速递》查看。
6、华润：行业走向“单盘时代”，坚持分期开发，确保“做一成一”
12月31日，华润置地董事会主席李欣发布2026新年献词，其中提到：展望2026年，将是行业从“规模竞速”走向“单盘时代”的分水岭。华润置地将坚持“分期开发、持续迭代”的项目操盘策略，确保新项目“做一成一”......更多详细信息及分析解读，请购买《一周敏感信息速递》查看。
7、华夏股权与华润置地设立旗下首只购物中心私募股权投资基金
2025年12月25日，华夏基金旗下全资子公司华夏股权携手华润置地成功设立购物中心私募股权投资基金润盈华夏。润盈华夏的基金规模为人民币3亿元，由华夏股权作为基金管理人，和华润置地、国内领先的专业机构投资者共同出资设立，是近年来国内首单由公募基金私募股权子公司设立的Pre-REITs基金。