之前讲了什么房子好卖、什么房子难卖？本期来聊一聊大家购房者更关心的“房价”问题：什么房子好谈价、什么房子难谈价？
我们依旧用了一个数据指标来衡量“好不好谈价”。我们称之为房东溢价系数。公式是：上月成交价/本月挂牌价。意思是成交价和挂牌价差了多少？数值越小说明差值大，谈价空间也大。反之亦然。
数据说明Explain：数据出自兔博士app，2025年12月二手房挂牌数据，11月二手房成交数据。
上海SHANGHAI
一.从房龄来看，老房子好谈价还是新房子好谈价？
而老破小反而溢价空间小得多。
二.从面积/房型来看，哪类房子好谈价？
70-140平米这个区间的三段，也就是两房/三房的房子房价水分比较大，如果我们需求此类房型，那别忘了和房东掰扯掰扯。
OK，通过上面的结论，我们能得出一个结论：上海次新房、两室两厅/三室两厅的房子最好谈价。老破小和大房子难谈价。
三.哪个区域好谈价？