北京二手房市场分析
市场分析
北京二手房市场近期呈现明显回暖态势。2025年12月29日至2026年1月4日当周成交4290套，环比增长13.9%，创6周新高。近6周成交量呈波动上升趋势，从2850套攀升至4290套，增幅达50.5%。套均面积稳定在88-91㎡区间，显示刚需产品持续主导市场。值得注意的是，年末最后两周成交量显著回升（3768→4290套），叠加面积增速（15%）快于套数增速，表明改善需求有所释放。短期市场活跃度提升明显，需持续关注春节前成交走势。
最新完整周度数据（2025-12-29至2026-01-04）：
📊 成交套数：4,290套（周环比：+13.9%）
📐 成交面积：387,539.39㎡（周环比：+15.0%）
📈 套均面积：90.0㎡/套
📅 近四周平均成交：3,515套/周
上海二手房市场分析
市场分析
上海二手房市场年末呈现温和回升态势。2025年12月29日至2026年1月4日当周成交5488套，环比增长5.0%，连续两周回升；成交面积44.7万㎡，环比增长6.6%。观察6周数据，成交量在4900-5500套区间波动，12月下旬以来企稳回升。值得注意的是套均面积稳定在80-81㎡/套区间，显示刚需户型仍为市场主力。当前市场呈现季节性回暖特征，但持续性仍需观察后续政策及经济基本面变化。
最新完整周度数据（2025-12-29至2026-01-04）：
📊 成交套数：5,488套（周环比：+5.0%）
📐 成交面积：447,124.52㎡（周环比：+6.6%）
📈 套均面积：81.0㎡/套
📅 近四周平均成交：5,246套/周
深圳二手房市场分析
市场分析
深圳二手房市场近期呈现震荡下行趋势。2025年12月29日至2026年1月4日当周成交1101套，环比下降8.7%，延续了前两周的回落态势。值得注意的是，过去6周成交量呈现"冲高回落"特征：12月中旬达到1206套的高点后连续两周下滑。套均面积维持在100㎡左右波动，显示改善型需求仍占主导。年末市场活跃度有所减弱，预计短期内观望情绪可能持续。建议关注后续政策面变化对市场的影响。
最新完整周度数据（2025-12-29至2026-01-04）：
📊 成交套数：1,101套（周环比：-8.7%）
📐 成交面积：110,270.50㎡（周环比：-11.4%）
📈 套均面积：100.0㎡/套
📅 近四周平均成交：1,134套/周
杭州二手房市场分析
市场分析
杭州二手房市场年末呈现温和回暖态势。最新一周（12.29-1.4）成交1298套，环比增长7.9%，连续两周回升；6周数据显示成交量已从11月底的951套低点反弹36.5%。值得注意的是，套均面积持续下行至102㎡，较6周前减少3㎡，显示刚需产品成交占比提升。当前市场呈现"量升价稳"特征，年末政策宽松及利率下调效应逐步释放，但需观察春节前能否维持回暖势头。
最新完整周度数据（2025-12-29至2026-01-04）：
📊 成交套数：1,298套（周环比：+7.9%）
📐 成交面积：132,238.86㎡（周环比：+5.8%）
📈 套均面积：102.0㎡/套
📅 近四周平均成交：1,160套/周
成都二手房市场分析
市场分析
成都二手房市场年末呈现震荡下行趋势。最近6周（2025/11/24-2026/01/04）数据显示，成交套数从3,991套的高点回落至3,323套，累计降幅达16.7%，其中最新周度环比下降6.5%。成交面积同步走弱，周均维持在31-38万㎡区间波动。值得注意的是，套均面积稳定在95-97㎡区间，显示市场交易结构保持稳定。当前市场进入传统淡季，成交量持续回调符合季节性特征，建议关注春节前后政策面变化对市场的潜在影响。
最新完整周度数据（2025-12-29至2026-01-04）：
📊 成交套数：3,323套（周环比：-6.5%）
📐 成交面积：314,416.82㎡（周环比：-7.0%）
📈 套均面积：95.0㎡/套
📅 近四周平均成交：3,342套/周
宁波二手房市场分析
市场分析
宁波二手房市场近期呈现震荡下行趋势。2025年12月29日至2026年1月4日当周成交2418套，环比下降9.5%，延续了近6周成交量从3542套高位持续回落的态势。值得注意的是，套均面积从111㎡降至106㎡后小幅回升，显示中小户型成交占比有所提升。市场降温明显，年末季节性因素叠加购房需求释放趋缓是主要原因。建议关注春节前后市场能否企稳。
最新完整周度数据（2025-12-29至2026-01-04）：
📊 成交套数：2,418套（周环比：-9.5%）
📐 成交面积：257,444.16㎡（周环比：-7.2%）
📈 套均面积：106.0㎡/套
📅 近四周平均成交：3,044套/周
东莞二手房市场分析
市场分析
东莞二手房市场近期呈现明显回暖态势。2025年12月29日至2026年1月4日当周成交788套，环比增长19.9%，创6周新高；成交面积85,867.7㎡，环比增长24.7%。观察6周数据，成交量在11月底触底（608套）后持续回升，近两周增速加快。套均面积稳定在105-111㎡区间，显示刚改需求为主力。年末政策利好叠加传统旺季效应推动市场活跃度提升，预计短期内回暖趋势或将延续。
最新完整周度数据（2025-12-29至2026-01-04）：
📊 成交套数：788套（周环比：+19.9%）
📐 成交面积：85,867.70㎡（周环比：+24.7%）
📈 套均面积：109.0㎡/套
📅 近四周平均成交：692套/周