大社区好，还是小社区好？

大型社区有大型社区的好：户数足够多，所以开发商会更重视配套的同步乃至前置完成，因为这是销售时购房者关心的问题，很多大型社区内部不仅有会所、商业、运动场，部分郊区大盘还有班车和辖区内公交、幼儿园小学等教育设施、社区食堂与派出所等一应俱全。

如果用地性质是综合的，社区内就有体量达到1万平方以上的集中商业与办公，“家门口上班与逛街”也是大型社区才有的福利，如今更有通过代建公园将社区户外场所进一步扩容的创新做法。

但大型社区也有弊端，比如车位配置是否充裕，比如电梯高峰时段拥挤与等候问题，比如物业管理是否“跟得上”的质疑，因为社区规模与物管投入的边际效用递减从未有同比例放大的规定；另外，大型社区的通勤也有时间成本，“最后一期业主出社区要走15分钟”并非危言耸听。

大型社区的优势就是小型社区的劣势，反之亦然。结合一线城市的土地稀缺，往往导致市区地块迷你化&郊区地块大盘化的背离现象。

对普通居住诉求的购房者而言，8－10万平方米的小型偏中社区是比较折衷的选择：人户不太多也不太少，既不拥挤也不缺乏人气，物业团队与业主比维持在“照顾得过来”的标准，费用摊消也可控；社区配套该有的都有，满足日常基本盘，小而美的居住。