任尔东西南北风。
最近，万科2022年度第四期中期票据第二次持有人会议的表决结果出炉，其中核心的议案为本息兑付展期方案。投票结果显示，同意议案的比例为20.2%，反对比例高达78.3%。但30个交易日宽限期议案以90.7%的投票同意率获通过。
从结果来看，尽管当下万科首次展期议案未通过，但各方仍在避免让万科出现实质性违约。宽限期议案擦线通过，也意味着万科获得了30个交易日的宝贵时间，可进一步与债权人博弈方案。
债务压力之下，我们发现万科的拿地节奏却在悄悄加快。
据我们不完全统计，年内万科已布局16城，共计拿地23宗，累计拿地金额超90亿。尤其值得一提的是，最近2个月，万科在全国多个二线城市接连拿地，短时间内布局7座城市，补仓步伐明显提速。
10月22日，成都郫都区犀浦街道2宗涉宅用地成功出让，均由万科&成都润弘投资竞得，2宗地块共收金3.16亿元；
10月22日，万科底价2.13亿摘得徐州铜山区地块，起始楼面价4000元/平方米，土地出让面积3.6万平方米，建筑面积5.33万平方米；
10月27日，万科以1.69亿元摘得西安西咸新区秦汉新城2宗住宅地块，总面积达33.64亩，成交楼面价均为4209元/平米；
11月6日，万科以底价3.21亿竞得重庆两江新区地块，这是新两江新区首宗成交宅地，地块土地面积2.67万平方米，建面约4万平方米；
11月25日，万科和杭州安居联合体以底价10.14亿元摘下杭州拱墅石桥地块，楼面价为14931元/平米。相比项目北侧是今年2月出让的中天海威·璟逸地块，万科此次拿地价下降超8000元/平；
11月25日，万科与湖北科投的合资公司以底价3.935亿元竞得武汉东湖高新区地块；
12月15日，万科10.09亿竞得宁波鄞州区商住地块，楼面价13696元/平米，可建面积7.37万㎡；
据我们统计，2025年1月份至今，万科的拿地城市包括：温州、郑州、成都、武汉、石家庄、哈尔滨、太原、大连、三亚、银川、苏州、徐州、西安、重庆、杭州、宁波等，累计拿地金额约90.8亿元。
其中，11宗为独立拿地，基本都位于较低能级城市（石家庄、哈尔滨、太原、银川、徐州等），该类地块普遍地价低，且地块小。其余位于热点城市的地块（杭州、成都、武汉、三亚、大连等）则多为联合地方国资，采用合作开发模式分摊资金压力。
整体来看，万科虽然近期负面消息缠身，但从持续拿地的动作来看，其实仍在积极重启部分“造血”功能，亦向银行和债权人等释放积极信号。
那么，你对万科还有期待吗？欢迎来评论区一起讨论！
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