你买房是为了住吗？那租房其实也能住得不错。为啥总觉得买房更好？就因为是“自己的”。可你为啥非要“自己的房子”？很多人其实说不清楚，但就是觉得“该有”。
这就是观念的枷锁，就像很多人对买房的执念一样。我妈每月都给我发信息，说哪个江景房好、哪个电梯房宜居，催我再买个大房子。我每次都跟她解释，现在买房的租售比太不划算。比如一套500万的房子，每月租金才5000元，要租近90年才能收回房款。这种情况下，租房难道不比买房划算多了？
可大家还是执着于“自己的房子”，无非两个原因。第一个是孝顺，觉得父母辛苦了一辈子，得买套房才算尽孝。但真要对老人好，核心其实是陪伴，再还是陪伴——老人根本舍不得花子女的钱，比起空荡荡的大房子，他们更需要的是子女常伴左右。第二个原因是结婚要婚房。
站在00后的角度，结婚需要婚房吗？很多人会说“需要”。为啥？因为“别人都有”。要是没有，难道就不结婚了？这有点极端，但很多人心里确实这么想：结了婚要生孩子，有孩子总不能住出租屋吧，不然会显得男人“没本事”。可要是告诉你，这套房买完肯定会亏，你还会买吗？这时候孝道、结婚的需求，是不是也得打个折扣？你完全可以跟老婆商量：300万买的房，十年后可能只值50万，净亏250万。这笔钱拿来全世界旅游、提升生活质量，不香吗？
其实我没法说买房一定会亏这么多，但能明确告诉你：现在买房肯定赚不到大钱了。要知道，现在我们造的房子，足够30亿人居住。除了核心城市、核心地段的高价值房产，可能还有点保值增值空间，其他房子基本只剩居住功能。所以买房没问题，但要分情况：如果是为了自住，那挺好；如果钱够多，想改善居住条件，也无可厚非——人到一定阶段，确实需要通过一些东西证明自己的努力、给家人一个交代。但如果手里只有50万，还要借150万、200万去买期房，就真的没意义了。
咱们聊聊钱该怎么规划：大钱要“慢用”，比如你有2000万买了好房子，万一生意需要周转，可能1000万、1500万就得卖掉；但如果是现金或者银行活期，随时能取出来周转，无非损失一点利息。小钱要“快用”，几百块、两三千块的定投就挺好。说实话，年轻人别急着赚钱，意义不大。这辈子想实现财务自由，核心靠的是第一桶金，不是靠无数个小金块慢慢堆。
找到合适的机会，做对一次选择，可能三个月、半年就能赚到100万、200万，之后以此为基础稳步发展。别说普通人，巴菲特95%的财富都是50岁以后才赚到的，慢慢变富才是人生规律。
巴菲特做了两件事特别值得琢磨。第一是退位，不再管伯克希尔・哈撒韦的日常运营，要休养生息；第二是卖掉50%的苹果股票，回笼大量现金。不是说这些投资不赚钱，而是他不确定未来的收益。当不确定能不能赚钱时，最好把钱拿在手里，等看到更好的机会，再把“子弹”打出去——这就是巴菲特的赚钱逻辑。伯克希尔・哈撒韦的底仓是保险公司，保费收进来后，巴菲特用这些钱投资，资金使用成本极低。根据历年数据，他使用保险资金的成本只有2%-3%，有时候甚至是负数——相当于保险公司付钱让他用资金投资，这就是他的聪明之处。而且他的平均年化收益率能达到18%，远超其他基金经理。他能这么有钱，核心是把无风险的巨额保险资金反复投入投资盘子，同时始终保有大量现金储备。一旦遇到好项目，能立刻拿出钱投资，不用拆东墙补西墙。
巴菲特说过：“永远不要拿借来的钱去投资，不要乱加杠杆。”但其实他自己最爱加杠杆，只不过他加的是安全系数极高的杠杆。回头说房子，以前买房之所以好，因为它是“安全杠杆”。过去20年，房地产一路上涨，只要上车，躺着都能赚钱。但现在情况变了，未来房价是涨是跌，谁也说不准。房地产行业，万科曾经是一块金字招牌。如今却潦倒了大家避之不及。
此前的11月28日，受债券展期的持续影响，万科系债券开盘后大跌。短短6个交易日，21万科02债券就大幅下跌超过70%。与此同时，万科的股票价格也从6元的平台位再次下滑到了最低5.17元的价位。股债双杀后，是市场都在担心，万科会不会暴雷并进而引发更多的连锁效应。
以前很多人靠买房赚钱：付20%首付买一套，再用房子抵押贷出全款的150%，继续买第二套、第三套，加杠杆滚雪球。可一旦房价下跌，现金流断裂，就会被迫平仓，风险极大。现在很多人还惯性认为，这辈子第一次和最后一次赚钱都是靠买房，这想法太危险了。我对现在买房的核心看法是：自持一套用来住，完全可以；但更多资金，建议学习巴菲特，换成现金资产，保持流动性，以便随时抓住更好的投资机会。别被“必须买房”的执念困住，也别盲目加杠杆冒险。根据自己的实际情况做选择，守住现金流，才能在财富路上走得更稳、更远。
所以，回到最开始的问题。如果现在你有500万，你是会选择背上30年贷款，去买一个每月租金只要5000块的“资产”，还是会选择拿着这笔钱，去等待下一个像苹果公司那样的投资机会？当租售比这个最简单的算数题就摆在面前时，我们被“婚房”和“孝道”绑架的情感，究竟值多少钱？
如果你说服了你的伴侣和父母选择租房，那笔省下来的巨款，你们计划用它来创造什么样的生活？这个问题，可能比买不买房本身，更重要。