克而瑞浙江区域的数据显示，今年1-10月，位于青山湖畔的春山明月网签了259套排屋别墅（含叠墅），位列全杭州同类型新房销售榜的首位。如果把洋房也算在内，春山明月今年的成交量已经超过350套，平均每天至少成交1套。
都说临安楼市会最先感知到市场的变化，难不成又有一波新行情要来了？
其实，不管如何，春山明月今年的高成交量并不是偶然，它恰恰是临安楼市发展的一个缩影。生态好，内部配套成熟以及低容积率，这样的“第一居所”在临安其实很多，这背后是板块这几年政策匹配度高，基础设置完善，人口不断涌入后，时间沉淀的结果。
就像越来越多35岁左右的年轻人愿意选择春山明月一样：“只要生活方便，为什么这里不能成为‘第一居所’！”
全年成交超300套的临安楼市样本
在临安，全年成交超300套的单盘，春山明月固然有其产品上的优势。
颜值方面，台树组团丝毫不亚于现在市区的城市叠墅。南立面大面积玻璃与斜切香槟色铝板，其余三面则以大面积的干挂石材为主，风格俊朗，不失格调，是耐看型的现代风建筑。
台树组团叠墅实景
台树组团在售上叠户型主力面积155㎡-185㎡，3楼自带宽景阳台，4楼和顶楼自带露台，光顶楼露台的面积就有60㎡左右。站在上叠自带的星空露台上，整个大盘的自然生态尽收眼底。
台树组团实景
此前，让我有同样感受的便是大华西溪风情，与春山明月一样，西溪风情观止洋房组团也在市场上颇受欢迎，目前只剩最后64套，户型面积135-166㎡。两者都是在成熟小区里的现房，都是入住即享成熟配套。
大华西溪风情实景
之所以能在销售榜上领先，还有个原因是250万元级的亲民定价，无论是在板块中还是杭州同类型的新房中，都非常罕见。
得益于整盘约0.86的超低容积率和台树的台地地形，每个下叠户型都能享受约60㎡-300㎡的私家庭院；约5.6米层高的地下室格外干爽，部分还带下沉庭院，自然采光充沛。走出自家庭院，社区55%的植被覆盖率与2.2万㎡水域面积，溪流穿园而过。
台树叠墅院子实景
当然，“春山”食堂，以及约8400㎡的“春山里”会所已开放运营多年。小区外的塘腾街上超市、药房、餐饮店应有尽有，青山湖宝龙广场更是满足一站式消费需求。
所以它满足了一批年轻忠粉低成本入手低密的终极梦想，以及阿姨粉们“归隐田园”的生活畅想。
临安不缺“流量盘”
如果我们单拉出来，临安的新盘或二手房，无论临安科技城还是市区，都不乏“流量盘”，只是经常被淹没在大量的市场信息中，不被发现。
以越秀新盘观锦宸樾府为例，好的低密产品在临安主城区也依旧受欢迎，证明这里同样不缺购买力。
自2015年起，临安主城区出让宅地多以约2.0容积率为主，越秀・观锦宸樾府以约1.02容积率，打造近十年临安主城区核心位置难得的墅居产品。首开的36套房源，目前已去化超八成，2号楼更是基本售罄。
越秀・观锦宸樾府示范区实景
今年1-10月，杭州低密住宅项目（三层及以下墅类产品）成交数据显示，临安的恒福禹都成交84套，排名第一。
“其实，临安主城和青山湖的改善低密一直卖得挺不错，而且这里其实购买力挺强！。”一位在当地有十年从业经验的中介坦言。
除此之外，临安的二手房一直在杭州二手房榜单中有亮眼的表现，有些甚至能登上杭州市区成交月榜榜首，这从侧面反映出，无论是改善还是刚需，临安都有一些“流量盘”在支撑着市场。
比如临安的知名大盘星汇城，杭州贝壳研究院数据显示，今年6月该楼盘就以27套的单月成交量占据榜首位置，7月，该楼盘以成交29套依然排名第一。而刚过去的的11月二手房成交榜中，前三中临安又占据两席。可见，临安二手房的流动性远比我们想象得要强。随着二手房市场活跃度进一步上升，置换改善需求也将同步在新房市场释放，从而形成良性循环。
值得一提的是，今年上半年临安二手房月成交量大约是新房的2.5倍，这一数字意味着临安房价经过深度调整之后，已极具性价比，同时也意味着临安的自住需求很强劲，因为买二手房的几乎都是自住。
作为一座副城的吸引力
一座副城的吸引力，关键在于人的聚集。新兴板块的初始阶段，都是缺乏人气的，靠的是后期政策的扶持，产业的集聚，交通网的完善，最后是人的安居乐业。
撤市设区已满8年，临安正处于从量变到质变的过程中。
随着文一西路西延工程的推进，临安与杭州主城的时空距离将进一步缩短。这条全长超80公里的“杭州最长快速路”，将串联科技大道、文一西路、德胜快速路等交通干线，直通萧山机场，真正实现临安全面融入杭州“半小时交通圈”。等文一西路西延工程（三期）这条快速路打通，科技大道直连文一西路，全程无红绿灯，通勤时间肯定还能再缩短。
以现在杭州早晚高峰的通勤效率，其实从临安坐地铁到未来科技城或大城西上班，抗性真的不大。以春山明月为例，成交客户不少来自自闲林、三墩和未科方向的购房者，而且不乏30岁左右的年轻客户。
图源：临安发布
数据说明一切。杭瑞高速青山湖互通日均断面流量达4.2-4.5万辆次；地铁16号线日均客流6.5万人次，早高峰时段，4分钟一班的地铁从青山湖科技城站出发，38分钟直达绿汀路站，可无缝换乘3号线、5号线，轻松抵达武林广场、钱江新城等核心区域。（数据来源：临安发布）
临安与主城区的心理距离已经大幅缩小，大型优质产业项目也将接踵而至。作为城西科创大走廊重要一极的青山湖科技城，根据最新发展目标，到2030年规上工业营收占大走廊比重超55%，培育超500亿级企业1家以上、100亿级企业2家以上、50亿级企业3家以上。
这个月，“清华系”首批科学家和企业入驻青山湖成果转化基地。按照规划，未来三年内，基地将建成3个以上产学研平台，设立30个以上科学家工作室，孵化30家以上科创企业，推动100项以上科技成果实现转化。
这些都有望为临安吸附更多外来就业人口。
数据显示，2024年末临安区常住人口为65.6万人，较2023年末增加4000人。一年4000人的增量，对于这个人口规模级别的区域来说，还算不错。而这个量级还将继续保持。
风景宜人的临安青山湖还是大家节假日游玩打卡的必去点位之一。“吴越名城·幸福临安”如今已深入人心，因为风景爱上这里来这里定居的人也更多了。
除了本地改善客群以及新临安人之外，还包括在余杭未科的上班族以及向往“有天有地”生活的杭州主城居民。就比如青山湖在售低密楼盘大华春山月明，今年80%以上的客群来自后面两类。
随着临安交通进一步“融杭”，再叠加山水资源优势以及巨大的价格落差，临安必将成为更多杭州人的置业选项之一。