寻找2025房企棉衣？| 11月企业操盘网签榜

今年的市场有点冷，到了11月份，差不多是提前过冬的节奏，巨冷。

过冬的棉衣在哪里？

表弟告诉你，就在销冠的榜单里，要向销冠楼盘学习，向销冠房企学习。

能卖好的楼盘，就是冬天的棉衣。

下面我们来学习棉衣楼盘和棉衣房企是怎么做的？

先看棉衣企业：

北京2025年11月企业操盘金额榜：

冠军：中海新城，总经理张欣

亚军：越秀集团，总经理董毅

季军：厦门建发，总经理华晓巍

以下是各企业的「范本楼盘」榜：

各企业和楼盘背后都呈现了哪些思考？

冠军：中海新城

总经理：张欣

操盘成交总金额：14.8亿元

思考：加仓+换仓

2025年，北京中海比别人家更冷，五盘同开后的库存量，去年底统计时约是1000多亿货值。

怎么办？

中海用了两招：

一招是换仓。

在南城大本营之外，先是跑到朝阳拿下万吉玖序和朝阳one，后是冲海淀树村。

朝阳和海淀都不是中海的舒适区，却是诸多开发商争抢的优质粮仓。

到优质粮仓加仓，去抢好地，争好地，这是中海的第一招。

二招是加仓。

同样是在南城，中海同步还在加仓。区别是拿地质量更好。

从后来的价格体系调整看，你很难说它是护盘。

它在做什么呢？

无论是换仓，还是加仓，中海在北京2025一整年里，其实就做一件事：

做产品灯塔。

下行市场里，如何去库存？中海给到的答案是：

顶级板块+产品灯塔

从目前的市场表现看，中海大概率接下来会持续做调仓动作，减少加仓动作，这是中海2025年棉衣。

中建智地棉衣

有两件棉衣：一件是千金难买回头看；一件是千金难买抬头看。

年初时，表弟就说过，中建智地如何客观自我评价过去两年的战绩，是下一步发展的关键，即中建智地在北京地产江湖，除了一堆销售数据傲娇外，还有哪些需要傲娇的地方。

千金难买回头看，是看经验和成功；

千金难买抬头看，是看哪些地方还能做得更好？

只有在过去、当下、未来的时空里穿梭，宸园才能超越宸园。

比如宸园三部曲：中建宸园已经是实景；北京宸园实景还在施工待交付中；紫京宸园还在抢实景示范区。

也就是说，中建智地的品牌，目前还是巨大销售成功；产品力和品牌力还是在持续超预期兑现过程中，还要持续积累更多高净值客户，丰富饱满中建智地的过冬和过春的棉衣。

冬天已经来了，春天不会远。

中建智地的棉衣，肯定是六边形棉衣，不仅是文化营宅，还要文化营园，还要文化营门、文化营样板间，文化营智地人，要细分更多的颗粒度。

在持续变化的市场面前，中建智地只有更加敬畏市场，才能更长远持续领跑，这是使命，也是能力担当。

招商蛇口棉衣：慢能生根，静能破局

很多人都远远低估了招商近三年来成绩，目前是进入前五。

过去招商在北京是天使，掏钱不操盘。这和央企招商江湖地位不符。

所以在吕传来入主北京后，强势主导独立拿地、独立操盘。

虽然说没有贡献太多江湖传说，恰恰是决策者持重的表现，久久为功。

特别是以一己之力，将北京会所拉到天花板，也不经意间暴露了少帅吕传来以服务力统治市场的长期野心。

龙湖棉衣：不穿衣服

龙湖过冬，妥妥的文明其精神，野蛮其体魄，走郊区化路线。

正规军长期驻扎郊区，干些端炮楼的小活。

虽然说观萃步行范围内没有地铁，但却是今年昌平区销冠，也是今年北京郊区盘亚军。

还是希望早日回主城区拿地，重新回到主流楼盘视野。

接下来我们会有专篇对于郊区销冠进行剖析。