实地探访昌平平西府地块,是宜居神话还是潜力假象?

地块探访


地铁8号线直达通勤、地铁上盖商业刚刚开业,1公里内学校、医院、商超更是扎堆布局,这就是新出的昌平平西府地块,光听配置就足够吸睛!那么,这块地真的是名副其实的宜居高地,还是有待完善的潜力股?跟着我们的镜头,答案即将揭晓!



宗地位置:位于昌平区北七家镇,五环至六环之间。

交通方面:从地块步行到地铁8号线平西府站距离约 2.5 公里,即便骑行也需要 14 分钟,对于依赖地铁通勤的上班族来说,这个时间成本着实不低。

教育方面:1公里范围内有清华附中昌平悦府小学。
商业方面:平西府地铁站上盖的商场刚刚开业,业态相当丰富:超市、咖啡厅、餐厅、宠物店一应俱全,边还有首开LONG街、禧乐汇、水城广场。
医疗方面:1公里范围内就有北京市昌平区中西医结合医院分院。
环境方面:占地 770 亩的平西府公园正在建设中,计划 2027 年 6 月前竣工,未来周边 10 多个小区的居民步行就能逛公园、溜娃散步,真正实现 “出门即公园”。
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从地块本身来看,3.79公顷的占地面积中,大部分是住宅用地,还搭配了一块小公园用地。2.5的容积率、60米限高,意味着未来会建成 15-20层的中高层住宅,和周边低密社区的调性保持一致,人口密度不高,居住舒适度有保障。
作为昌平新房市场的 “热门选手”,朱辛庄距离平西府仅5公里,却有着完全不同的核心优势,目前有两个主力项目在售,双地铁 + 产业集群,通勤就业双保障,不管是去海淀、朝阳还是顺义,通勤都相当便捷。
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