实地探访昌平平西府地块，是宜居神话还是潜力假象？

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2025-12-02 20:30发布于北京北京电视台《第一房产》栏目官方账号

地块探访

地铁8号线直达通勤、地铁上盖商业刚刚开业，1公里内学校、医院、商超更是扎堆布局，这就是新出的昌平平西府地块，光听配置就足够吸睛！那么，这块地真的是名副其实的宜居高地，还是有待完善的潜力股？跟着我们的镜头，答案即将揭晓！

宗地位置：位于昌平区北七家镇，五环至六环之间。

交通方面：从地块步行到地铁8号线平西府站距离约 2.5 公里，即便骑行也需要 14 分钟，对于依赖地铁通勤的上班族来说，这个时间成本着实不低。

教育方面：1公里范围内有清华附中昌平悦府小学。

商业方面：平西府地铁站上盖的商场刚刚开业，业态相当丰富：超市、咖啡厅、餐厅、宠物店一应俱全，周边还有首开LONG街、禧乐汇、水城广场。

医疗方面：1公里范围内就有北京市昌平区中西医结合医院分院。

环境方面：占地 770 亩的平西府公园正在建设中，计划 2027 年 6 月前竣工，未来周边 10 多个小区的居民步行就能逛公园、溜娃散步，真正实现 “出门即公园”。

从地块本身来看，3.79公顷的占地面积中，大部分是住宅用地，还搭配了一块小公园用地。2.5的容积率、60米限高，意味着未来会建成 15-20层的中高层住宅，和周边低密社区的调性保持一致，人口密度不高，居住舒适度有保障。

作为昌平新房市场的 “热门选手”，朱辛庄距离平西府仅5公里，却有着完全不同的核心优势，目前有两个主力项目在售，双地铁 + 产业集群，通勤就业双保障，不管是去海淀、朝阳还是顺义，通勤都相当便捷。