有意思的是，这位大佬一边发“暴论”，一边在抄底入手。据港媒报道，施永青基因近期频繁出手，一周内花了6700万扫货。其中包括了最新购入的坚尼地城、西环的两套单位，共计1980万港元。其实，施永青的论点，并非单纯基于香港经济，而是押宝全球金融秩序变局。二是美元贬值的资产盛宴，港元与美元高度挂钩，资产被动升值。除此之外，他还提到供应断崖的问题，预测在开发商不愿“冒险”的基础上，将导致未来几年「供不应求」。前不久，我们整理了香港近40年的楼市周期，做了一条专题分析：挖到原因了！香港楼市这轮上涨，北上广深真的学不会啊房姐还是那个论点，涨是肯定涨的，但会是微涨，因为市场并不缺供应，库存量还是大。如果你想置业香港，了解靠谱的市场咨询，可以找房姐聊聊。
言归正传，施的房价上涨论，也并非孤例，只是比较浮夸而已。实际上，今年很多大行，对2026年的香港楼市，都做出了乐观的预测。至于上调幅度，不同机构略有差异，但大差不差，约3-5%左右。卖地量减少，加上美国仍有减息空间，料为香港楼价带来支持。但考虑到现时住宅库存仍有近8.8万个，限制楼价升幅，预期2026年本港住宅价格会温和回升3%。而对于租金的涨幅，则更为明朗，其指出租赁需求持续高企，将带动明年租金再涨5%，叠加潜在降息因素，吸引投资者入场，也是拉动楼价的另一动力。今年以来，香港房屋租金持续飙涨，目前已经是历史高峰👇香港楼市最差的下行周期已经过去，今年回升2%，明年回升3%。大行的预测基调，基本还是一致的，很难有太大的偏差。比如高盛，就在年中上调2026年、2027年，香港房价的预期，预测2026年上涨5%，2027年上涨6%。
比如瑞银，预测2026年住宅、租金涨幅分别去到3%、5%。
![]()
![]()
摩根大通：11月摩根大通发布的报告，指出自今年3月以来，香港住宅价格已反弹超4%，预计到明年年底还会约反弹5%。摩通列出了一系列因素，不过其立场还是取决于恒指的持续韧性，因为摩通认为房地产是由情绪驱动。而“摩家族”的大摩，则早在年中就发布研报，预期下半年楼价止跌回升2%，并可能开启持续4-5年上升周期。根据差估署数据，5月至10月，香港房价指数上涨约2.1%。有意思的是，大摩也是最早喊出「V型反弹」的机构之一。
年中发出回涨预测后，其高层就迅速出手，花了1.4亿买下港岛南岸5期——「滶晨」2套大单位。
砸了真金白银，看来说的也是掏心话。
世邦魏理仕：
2026年房价涨幅达3-5%，租金涨幅放缓
除此之外，全球房商业地产服务商CBRE，最新的报告也指出，2025年香港楼价预计上涨3%。
而2026年会更明显，预测涨幅达到3-5%。
同时，该机构也预测，由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。
但随着港府人才政策，以及国际专上教育枢纽的发展策略，租赁需求仍会不断增加，拉动2026年香港租金上涨3-5%。
房姐有话说
一句话总结，目前大行们的主要论调：
香港楼市，最坏的下行周期已经结束，楼价进入“慢牛”阶段。
短期内香港楼价，继续上涨，基本没有太大的质疑，但不太可能有暴涨的机会。上涨的理由很多，比如经济向好，人才政策，以及降息周期的持续。12月的美联储的降息预期，也是目前较为明显的拉动因素。虽然，港府是有意减少拍地的供应，但是目前市面的尾盘仍有近2万套，远期供应也不少。而且，相比于尾货，明显看到，目前的买家更青睐于新盘。今年香港前11个月，一手成交量已经创下近17年的新高，其中主力的去货，还是新盘。而目前的新盘开价，发展商基本维持“保守”的态度，首轮开价都比较低。但话又说回来，这对于有意入市的买家，反而是个好机会。最后，如果你有买入香港的计划，12月还有很多值得关注的新盘，感兴趣的朋友可细细看👇当然，如果想得到靠谱的建议，可以找房姐聊聊。