北京新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
5.最新完整周度数据（2025-11-17至2025-11-23）：
📊 总成交概况：
总成交1,660套（周环比：+13.1%）
🏗️ 成交结构分析：
住宅 570套（34.3%）、商业 17套（1.0%）、办公 9套（0.5%）、车位 815套（49.1%）
🏠 住宅详细情况：
成交570套（周环比：+0.2%），签约面积6.7万平方米（周环比：-2.6%）
🏡 住宅套均面积：
118.0平方米（周环比：-3.3%）
📅 住宅套数近四周平均：732套/周
📏 总住宅签约面积近四周平均：9.2万平方米/周
🏘️ 套均面积近四周平均：125.0平方米
📊 市场特征：套均面积环比减少-3.3%，刚需型需求占据主导。
6.市场分析
北京新房成交企稳，570套环比微增0.2%，市场筑底明显。套均面积118平环比降3.3%，显示刚需产品占比提升。6.7万㎡签约量维持低位，反映政策刺激效果有限，买方仍持观望态度。核心结论：量稳价压态势延续。
上海新房市场分析
1.物业类型占比趋势（成交结构）
2.最新周物业类型分布
3.住宅成交套数和面积趋势（住宅分析维度）
4.住宅套均面积趋势（住宅分析维度）
5.最新完整周度数据（2025-11-17至2025-11-23）：
📊 总成交概况：
总成交5,749套（周环比：+11.9%）
🏗️ 成交结构分析：
住宅 4,131套（71.9%）、商业 156套（2.7%）、办公 15套（0.3%）、其他 1,447套（25.2%）
🏠 住宅详细情况：
成交4,131套（周环比：+30.2%），签约面积75.8万平方米（周环比：+123.1%）
🏡 住宅套均面积：
183.0平方米（周环比：+71.0%）
📅 住宅套数近四周平均：3,092套/周
📏 总住宅签约面积近四周平均：48.2万平方米/周
🏘️ 套均面积近四周平均：154.8平方米
📊 市场特征：市场交易活跃度上升，成交套数和面积双双增长，市场表现强劲。
6.市场分析
上海新房市场显著回暖，4月成交4131套，环比激增30.2%。套均面积183平，环比暴涨71%，显示改善型需求集中释放。75.8万方签约量印证高端项目主导市场，反映政策宽松下购买力转向大户型。需警惕后续供应结构能否匹配需求变化。