金茂·贝好家丨幸福晓棠的开盘，汇兴匠作·金地·长缨赋的亮相，以及陕建九建项目开始前宣，让幸福林带板块热度直线攀升。（相关阅读：《幸福晓棠开盘，长缨赋亮相！幸福林带板块热度再起！》）
实际上，除了这些商品房项目之外，幸福林带板块还有2个回购房项目在开发建设之中。
如今，回购房项目之一的幸福林隐迎来了价格公示！
接下来摆在购房者面前的疑问是：回购房到底是怎么回事？这类项目能不能买、是否值得买？
01
幸福林隐价格公示
今天，西安市住建局官网发布了构件厂集中安置地项目（幸福林隐小区）价格公示信息。
关于这个项目，大部分购房者应该是一头雾水：没听过。
从公示信息来看，幸福林隐由西安市幸福路地区开发建设有限公司开发，项目位置在西安市新城区东起卫星测控中心、西至西北大学第一医院、北起咸宁花园、南至建筑科技大学华清学院。
这一次公示价格的2栋楼，2号楼、7号楼均为22层高。
其中，2号楼户型面积主要集中在约121㎡，备案均价14054.91元/㎡，共计63套房源；7号楼户型面积主要集中在93.2/92.97㎡、140.19㎡、155.74/155.36㎡，备案均价14567.19元/㎡，共计77套房源。
需要注意的是，此次公示价格的2栋楼，并非2栋楼的所有房源，而是有部分房源不在价格公示之列，单价最低的为12396元/㎡。
这个项目，实际上就是西安市幸福路地区开发建设有限公司2024年1月份摘得的XC11-9-2-9地块上开发的项目。
该项目占地57.828亩，容积率2.8，当时拿地楼面地价6147元/㎡。
根据规划信息，幸福林隐规划了6栋高层、3栋多层，总建筑面积154835 平方米（地上108080 平方米、地下 46755 平方米），总户数 830 户，由浙江大学工程设计集团设计、陕煤建设集团直属第六项目部承建。
从位置上来讲，幸福林隐可以说是非常好，地处目前开发热点板块幸福林带板块，虽然没有占据幸福林带公园一线，但其向东300多米就是幸福林带。
同时，项目还拥有“双地铁”配套。距离地铁6号线与8号线换乘站万寿路站，只有500多米。
另外，该项目还紧邻三级综合医院西北大学第一医院，周边还有老钢厂设计产业园等，周边的地铁、公园、医疗、教育等配套非常齐全。
幸福林隐的西侧紧邻的就是在售的旭景丰颢园，北侧一路之隔则是中建悦庐幸福序，这两个项目除了住宅之外，还配套有百度智慧中心、中建西北创研中心，包含有办公、商业等。
02
回购房项目，能买不？
大家没有听过幸福林隐项目，实际上也正常。
因为，这个项目是一个回购房项目。
简单的理解，就是：政府回购用来安置，安置剩下的作为商品房对外公开销售。
此前的2025年11月6日，西安市新城区住房和城市建设局就在新城区政府官网发布《关于构件厂集中安置地项目及胡家庙集中安置房建设项目回购房源统一安置事项的公示》。
幸福林隐，就是构件厂集中安置地项目。安置楼栋为1#、3#、5#、6#全部，以及2#、7#部分，共计628套房源。
此次公示价格的，就是幸福林隐2#、7#楼剩下的房源。
除了幸福林隐之外，幸福林带板块还有一个项目叫做幸福林樾，位置在华清西路以南、东站路以西、兴工西路以北，占地面积35.298亩，容积率2.8，西安市幸福路地区开发建设有限公司2024年10月摘地，楼面地价5567元/㎡。
幸福林樾是胡家庙集中安置房建设项目，总建筑面积86444.56平方米（地上65720.12平方米，地下20724.44平方米），总户数448户。这个小区的安置房源为282套，这意味着可售的商品房在160多套。
关于这类项目能否买，首先可以给出答案：可以买。
不管是幸福林隐，还是幸福林樾，从位置上来讲都不错，地处主城区，周边的配套比较成熟。并且项目的开发商为国企，也是比较安全的。从项目本身来讲，跟常规的商品房没有区别。
接下来要对比的，其实就是性价比了。
从已经公示价格的幸福林隐来看，14000多的单价实际上是缺少吸引力的。毕竟，15000多就可以买到金茂的幸福晓棠了，产品更好、得房率更高！旁边的旭景丰颢园，第四代住宅，不到1万4就可以买到了。
因此，买是可以买，就看价格了。