近日，银行亲自下场卖房（简称银行直供房）的消息屡屡刷屏，这是今年东莞楼市继石龙天麟“4800元起法拍房”之外的又一重磅消息。
什么是银行直供房？其本质是银行处置不良资产的房源，指企业或个人无力偿还贷款时，银行通过司法程序或协议抵债等方式，取得抵押房产的完整产权（或取得相关授权）后，在公开平台挂牌出售的房产。
当前有多少银行直供房？
据第一财经基于阿里资产、京东等主流线上平台的统计显示，截至 2025年10月末，全国银行体系内可供交易的直供房规模已超5万套，总建筑面积约550万㎡，涉及资产总价值超800亿元，且房源数量较去年同期增长62%，呈现快速增长态势。
为什么银行“不务正业”亲自下场处置房产？
简单地说就是银行希望简化手续、缩短回款时间，是应对法拍低成交率的无奈之举。
受房地产市场下行影响，个人房贷断供、企业抵押房产违约的情况增多，大量抵押房产被银行收回。银行直接处置房产能快速回笼资金，将账面上“高风险、低流动”的抵债资产转化为现金，进而优化资产负债表，释放资本空间，为后续放贷等业务预留空间。
以往银行常通过司法拍卖或打包转让给AMC（资产管理公司）处置抵债房产，但如今这两种渠道均遇难题。2025年1-10月全国法拍房成交同比下降22.5%，且法拍房还存在清场难、纠纷多等问题，流拍率居高不下；而打包转让给AMC，要经历资产组合、多轮谈判等诸多环节，处置周期普遍在450-720天，周期长不说，房子价值还要折损30%-40%。
相比之下，银行直售优质房产平均周期约180天，且线上平台的成熟降低了银行直面购房者的门槛，能快速触达海量买家，大幅提升处置效率。
东莞目前有没有银行直供房？
目前东莞是有银行直供房的，东莞农商银行、邮储银行等多家银行都推出了相关房源，且性价比突出：
截图来源：京东资产平台
东莞农商银行在2025年11月2日，该行在阿里资产平台挂出了19套银行直供房，涵盖商铺、地下商场以及住宅，这些房源均以评估价的9折出售，能给购房者带来一定的价格优惠。
邮储银行通过官方公众号推出了多套东莞的银行直供房。比如塘厦德有花园一套94平的房源，起拍价仅61.23万元，相当于评估价的5.6折。
银行直供房能不能买？
银行直供房可以买，对刚需购房者来说甚至算得上性价比不错的选择，但绝非可盲目入手的 “香饽饽”，其兼具价格低、产权清晰等优势，也存在房屋品质、付款要求等方面的现实问题，需要做足核查功课。
首先，银行直供房多为抵债所得，可能长期空置，存在墙体老化、水电线路破损等维护问题，且大多是 “现状出售”，银行一般不会承担后期维修责任。同时还需核实原房主是否拖欠物业费、水电费等，这些隐性费用都可能转嫁到购房者身上。
此外，这类房源中位于一线城市或核心城区的很少，大多集中在三四线及以下城市，或是一二线城市的偏远区域。
最后，个别房源会附带交易条件，比如要求一次性付款，这对购房者的资金实力要求较高；还有的会限制办贷、过户的时间等。
银行直供房井喷，对后市影响如何？
银行直供房作为不良资产处置的新方式，当前因总量占比低，对房地产市场大盘影响有限，但会给局部区域一二手房价、客户的交易心态等带来较大冲击。
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