中海首进通州！12.48亿元摘得九棵树住宅供地

11月27日，北京市规划和自然资源委员会更新，通州新地供应入市，此次新地吸引了中海和北京城建两家开发商，起拍价12.36亿元。

经过现场竞价，中海以12.48亿元摘得九棵树地块，溢价率约1%，成交住宅楼面价约为2.3万/平方米。

今年5月，中海曾与贝好家一同与招商签约合作进入通州市场（即招商·朝棠揽阅项目），此番拿地则是中海首次在通州独立拿地。

此次出让地块名称为：通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地。

地块位于1号线/八通线九棵树站南侧约600米，占地面积为24740.127㎡，建筑控制规模为54428.279㎡。

容积率2.2，控制高度为45米，局部60米。

此次供应的地块为单一的纯住宅用地，在“多规合一”中对建筑布局、体量和风貌等有部分要求。

鼓励采用围合式院落布局；总体形成东北高西南低的空间格局；宜采用高明度、低艳度、冷暖灰色系建筑色彩等。

该宗用地所处位置属于通州老城区区域，配套成熟度比较高。

地块周边3公里范围内，可到达通州万达广场、北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州医院、通州云景公园、潞河中学等。

九棵树地块3公里人群商业偏好

数据来源：埃力特大数据客研系统

依托1号线/八通线，地铁里程30分钟左右就可以到大望路、国贸等朝阳核心商圈，触达北京东部片区的重要产业区域。

按地块本身条件看，平整度高，比较方正不缺角，但稍微有一点西南偏角，如果按照围合式楼栋排布，部分位置靠里楼栋的采光条件可能会受影响。

按照规划看，地块西侧和南侧是公园绿地，未来还能够提供一定的景观资源。

本身通州老城区次新项目较少，板块内楼龄在10年左右的K2玉兰湾、龙湖蔚澜香醍等属于板块标杆小区，目前挂牌价格在5.4万/平方米到5.6万/平方米。

九棵树地块1公里住宅

数据来源：埃力特大数据客研系统

另外，同板块内目前有2个在售新房项目，一个是上半年入市的招商云璟揽阅，目前网签率接近8成，网签均价约为5.7万/平方米；另一个是中国铁建·花语璟云，网签均价也是约5.7万/平方米。

（招商云璟揽阅11月25日网签数据）

从地块条件、配套条件和适配人群来看，此次出让的新地属于通州比较有吸引力的项目，如果在产品上有创新和迭代，预期表现会比较不错。

燃烧弹将持续关注后续项目设计方案情况，为买房朋友们带来更多动态。