家人们，备受关注的海口城市更新，又有新消息啦！
就在昨天，楼哥发现江东新区官宣了一则关于海口江东新区国际综合服务组团（A046单元）详细规划局部修改的公示。
大家光看这短短一行字，是不是内心毫无波澜？
但实际上，这个单元根本不是普通地块，而是前段时间刷爆朋友圈、热度爆表的俊美片区城市更新项目👇🏻
| 图源江东新区管理局
关于俊美城市更新，估计不止楼哥，很多人都在紧盯着这个项目！
至于原因嘛，主要有三点：
一来，体量够炸。
根据之前的消息显示，俊美城市更新可是个1269亩的“大盘子”，覆盖有5个村、近700户的2000多人。
这体量不仅是江东少见的“千亩级”城市更新，规模拉满，即便放在海口也算是个巨无霸级别了。
二来，推进够猛。
据了解，俊美城市更新项目从土地征收公示，再到启动签约也才1个多月，20多天就完成了97.3%的六方复核。
另根据项目计划，第一阶段预签约工作预计于12月上旬完成，效率简直是“火箭速度”🚀🚀
另一方面，项目实施方案编制招标以及项目价格评估机构的招标工作正在同步进行中；然后，项目城市设计中标候选人也已公示期，计划工期180天。
| 俊美片区中标候选人公示
也就是说，用不了多久，俊美城更就将进入实质性拆改阶段。
三来，配套够顶。
俊美片区城市更新所处的国际综合服务组团，可是江东新区实打实的“金字招牌”。
更牛的是，官方给这地儿的定位是“滨江国际活力中心”（CAZ），日后要作为海南自贸港的核心示范区来打造，牌面直接拉满！
至于CAZ，楼Sir也说过不止一次，属于CBD的升级版，所以这里以后绝对是江东新区最具活力的板块！
与此同时，俊美城更跟海口最牛校的北师海附仅一路之隔，周边还有三甲医院，“超高定位+优质学区+顶级医疗”三重BUFF加持，未来可期！
那么，这次俊美城市更新规划，为啥修改？改了啥？
楼哥扒完官方文件，发现全是干货，一点不掺水！
来，咱们先搞懂，为啥要改这一波规划👇🏻
看得出来，官方直接把话说透了，核心目的就三个，且每一个都戳中要害。
1、搞定土地征拆的历史遗留难题，把闲置土地彻底盘活，不浪费一寸黄金地段；
2、顺应城市更新的节奏，贴合坡上村、俊雅村这些村集体的真实开发需求，让控规调整更接地气；
3、这片区开发可不是小事！
既能优化江东的城市结构、拉平区域发展差距，还能吸引更多人过来定居。
顺带加速综合服务组团核心区建设，补齐配套短板、改善居住环境，城市颜值和品质直接提升不止一个level！
说白了，这波规划修改可不是瞎折腾啊，而是实打实的在给俊美片区“加码”，未来的板块价值蹭蹭往上冲！
| 俊美片区航拍实景
那么，规划修改了哪些？
接下来，楼哥这就把规划修改的核心干货拆透，每一条都和片区未来居住、发展直接挂钩。
大家看完，就明白了这波调整到底有多实在！
一是，规划范围更大了。
之前，有消息说它是1269亩的“大盘子”，就已经够让人期待了！
结果这次公示一出来，规划范围直接冲到1631亩，硬生生多了360亩！
这新增的地块，可不是随便凑数的，不仅把大家心心念念的北师海附划了进来，连紧邻白驹大道的江东水岸，以及南侧的公园绿地也一并纳入！
为了方便一目了然，楼Sir又做了张图，大家可以对比一下👇🏻
二是，多项指标优化了。
为了让城市更新项目顺利落地，直接调整了规划范围内的用地性质，还优化了容积率、建筑高度这些关键指标，让项目可行性拉满，不用卡壳在细节上。
三是，重构用地布局逻辑。
完全跟着实际需求来，一边保障安置需求，一边匹配更新用地的实际情况，把“民生优先”焊死在布局里，确保更新项目能稳稳推进；
四是，公共配套再加码。
这一波，最香了！
按照规范标准，直接新增中小学用地、幼儿园用地，还补齐了5-15分钟生活圈的各类服务设施。
以后住这儿，上学、办事、日常消费都不用跑远，配套直接拉满！
至于这中小学用地、幼儿园用地在哪，官方也标出来了👇🏻
以后办成啥样？
我觉得大家完全可以发挥想象，说不定以后又会成为北师大海口附校的又一个校区，也不是没有可能！
另外，楼哥猜测，该教育用地大概率会建成类似江东海中涵盖了幼小初的学校，进而一站式解决周边居民孩子的12年教育问题。
看楼哥说了这么多，估计大家都看懂了吧。
此次俊美片区城市更新的规划修改，没有虚的，全是冲着“让项目落地、让生活更方便、让片区更能打”来的。
日后这个片区的居住价值和发展潜力，也将再上一个台阶！