朋友们，一个月一次的海南省统计局数据出炉，这一次是真的「破防」了。
海口10月房价跌破万元，出现了一个恐怖的8183元/㎡的逆天价。
吓得楼哥狂呼：这是什么阴间数据！
究竟是楼市震荡，还是数据有误，别急，我们接着往下扒。
海南18城·最新房价数据
重点数据说在前面：
海南：10月全省新建商品房成交面积72.79万㎡，成交金额84.68亿元，单价11634元/㎡，环比跌幅超35%。
海口：10月新建商品房成交面积40.9万㎡，成交金额33.47亿元，单价8183元/㎡，环比跌35%。
三亚：10月新建商品房成交面积10.35万㎡，成交金额29.39亿元，单价28393元/㎡，环比跌16%。
陵水：10月新建商品房成交面积7.38万㎡，成交金额9.94亿元，单价13462元/㎡，环比跌5.5%。
以上3城的成交面积占据了海南楼市成交总额的81%，整体来看，10月的海南岛呈现出了暴跌的走势。
但各位小伙伴也别太意外，经常关注楼Sir每月房价地图的朋友们都知道，每个月的统计局数据都会输出累计销量数据，单月房价出现大幅波动的原因有很多。
比如，海南统计局数据为全口径统计，比如安居房、回迁房、保障房、商业等都会统计在内。
那么，更贴近现实体感的房价数据，应该是统计局公布的累计数据。
因此我们今天依旧重点关注1-10月的累计数据，并展开分析海南楼市的真实价格走势。
莫慌莫慌，楼市没崩
海口「学区房」稳得一批
回到累计数据的视角，海口的整体情况还算稳定。
1-10月，海口累计成交329.66万㎡，成交金额超374亿元，房价约11343元/㎡。
这个数据就是楼哥口中的“阳间数据”，起码和大家在市场上能感受到的城市房价相差不大。
经常看房的朋友们也知道，现在新盘成交价，每平基本都在1万7~1万9区间，也有的干到了2字头，甚至更有个别豪宅要价3万+。
但跟市面上其他一些低价房源平均下来，11343元/㎡的单价，也就显得比较正常了。
不过话说回来，在海口，只要和「好学区」挂钩的楼盘，不管是销量，还是房价都是稳稳的很安心。
最近爆火的海控·江秀府，就是最好的例子，上周楼哥和豪哥在现场直播时就看到整个售楼处座无虚席，连过道都是客户，门口签到的小桌子基本没闲过。
火爆的最大原因是，这是北师大海口附校小学+初中的双书包房，首付低至20万+就能上车。
海口家长都抢疯了，让项目也紧急发布「停止冻资」的公告，这市场热度，也是没谁了。
还有个海口超级红盘，建投·学府上品也值得展开聊聊。
开盘至今喜报频传，狂揽6.68亿成交额！
热卖的原因，究其根本还是好学区加持！
与人大附中海口实验学校“零距离”，可以说是门对门无缝切换。
还有大华·星曜，有着龙华区最强金盘实验学校的加持下，成为了海口市场上炙手可热的香饽饽之一。
十月更是以106套的成交套数和成交面积稳居海口住宅备案榜首，好学校的魅力，太强了！
最后是以高性价比出圈的宝龙城，也在近期宣布涨价，传闻原因是引入了「东北师范大学附属小学」。
所以，看到开篇海口房价跌至8183元/㎡的朋友们，房东别焦虑，购房者别开心。
冷静客观看待即可，还是那句话，知其然还要知其所以然，咱们才能做出准确判断。
海口目前的楼市情况还算乐观，新盘开始卷学区、卷产品，价格也相对合理，毕竟在现在的经济情况下，楼市泡沫早就挤干净了，刚需下手无需犹豫。
二手房经过了一年多的震荡，房东和房客都对市场有了清晰的认知，是卖还是买，估计大家心里都有数。
关于海口二手房，今天我们就不展开了，感兴趣的朋友们，请戳这条👉🏻：真的假的？海口二手房价，竟然涨了！
最后总结一下，1-10月的海口楼市表现，主旋律是「以价换量」，从价格虚高到物美价廉，购房者手里的钱更值钱，同等价位下能买到的房子也更好。
三亚房价坚挺
楼市正式进入神仙打架模式
1-10月，三亚累计成交111.34万㎡，成交金额约542亿元，房价约31467元/㎡。
不得不说，三亚的房价真的非常坚挺，除了6月的累计数据低于3万/㎡，其他时间都稳定在3万+。
这个成交表现也将信心传导到一级土地市场，就在11月14日，地王扎堆的三亚湾又双叒挂地了。
三亚市中心城区控规HP02-03-05B地块，占地约100亩，起拍价20.2亿元，总价冲破年内天花板，当时“少见多怪”的王德发还在感慨活久见，没想到这个记录就在4天后被打破。
11月18日，三亚湾又上架了三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，占地约152亩，起拍价29.5亿元，仅仅保持了4天的纪录再次被刷新。
除了三亚湾，还有抱坡新城，时隔2年挂地，三亚的土地市场一如既往的热闹非凡。
同时，三亚也进入了传统旺季，北方气温越低，三亚楼市热度越火。
根据阿发近期行走市场，发现大多数售楼部都开始热卖。
比如降价博流量的海垦·桃花源，出现了「没有销售接待」的盛况。
| 粉丝看房实况
还有不少项目开始亮相，准备冲进旺季拼刺刀，三亚这个旺季可以说是神仙打架。
大悦城旁的中粮铂悦壹号、一线海景的中旅三亚蓝湾、万科临春新作、保利的一系列升级新作品，锚定的目标客户都是千万级别的旅居大佬。
这房价怎么可能降得下来？
所以我们也能在三亚楼市看到一大批骨折价的房子冒出，原因很简单，再不跑这些略显过时的老旧产品，就得砸手里了！
因此，三亚现在楼市分化特别明显，100万出头的特价现房疯狂甩货，1000万的大平层更是供需两旺。
未来三亚，依旧是做有钱人的楼市生意，房子越来越好，房价越走越高是必然结果。
陵水楼市贴地飞行
预算有限的老年候鸟扎堆置业
1-10月，陵水累计成交79.61万㎡，成交金额约179.78亿元，房价约22582元/㎡。
陵水作为海南唯三还有较为可观销量的城市，新盘市场依旧活跃。
香水湾的嶺海，甩出1万+/㎡的海景现房，对于很多想要「海居」的客户来说，还是有无限吸引力，也成功引爆了市场。
与此同时，不看海的陵水新盘，也因为气候与三亚相似，用1万~2万的高性价比截获了不少价格敏感的候鸟客户。
当然，要说陵水就是低价盘也不准确。
西北煤老板跨界打造的陵水吾山吾海，价格3万+/㎡，主要卖点是和五星级酒店对齐的社区服务，健身房有教练、社区有5G问诊中心、食堂还请了中西双星级主厨...
主打的就是差异化卖房，更好的服务，能否收获客户的青睐呢？评论区我们聊聊吧！
写在最后
楼市数据解读方向千千万，最后我们删繁就简，看一些能反映真实“水温”的数据，来帮助大家判断市场情况。
1、1-10月，海南省新建商品房销售面积775.18万平米，销售金额1279.81亿元，面积同比涨8%，销售金额同比涨17.4%。
这组数据的背后是海南楼市「量价齐飞」的真实情况。
2、1-10月，海南省社会消费零售总额，反映的是海南人，或者说大家都在海南买什么？
通过上图，我们能看到：
家居类（3亿），同比涨幅超过141.6%；建筑及装潢材料类（3亿），同比涨幅197.9%；
这两类消费，可能源自于亮点：
1、去年大量的安居房交付，本地人的购房需求得到释放；
2、商品房「量价齐飞」，更多房子卖出去，房产的下游家居市场也吃肉喝汤。
通讯器材类（120亿），同比涨51.3%，这个数据可能是消费券+国补+免税引发的「苹果手机」抢购热潮带来的数据。
| 海南免税苹果手机店排队购机 图源网络
汽车类（448亿），同比涨63.2%，其中新能源汽车（311亿），同比涨106.8%。
海南作为热带岛屿，没有高速过路费，地域小，充电设备齐全，得天独厚的新能源天堂。也难怪，光卖电车就卖出300多亿，也能侧面反映出岛民消费需求的旺盛。
在不久的将来，海南自贸港正式封关，相信会有更多利好释出，楼市、消费市场都会因为更有信心加大消费力度。