来源:凤凰网房产 作者:陈婷婷
自去年4月30日政治局会议明确统筹研究消化存量房产后，“国家队”收储的话题一直热度不减。尤其随着3000亿保障性住房再贷款的政策一出，市场一片沸腾，被视为楼市去库存的一剂良方。
时隔一年多，3000亿再贷款后续如何？被收购的房产现在怎样了？有无面市的案例可参照？近日，凤凰网房产实地走访了全国落地的首例收储租赁房——杭州河语光年府，一探究竟。
首例被收储项目已完成装修 仅三天就出租六成
河语光年府开发商系万科，位于杭州市拱墅区运河新城板块，于2023年交付。河语光年府2幢为开发商自持房源，总建筑面积4152㎡，共17层75套，两梯五户，单套户型面积50-60㎡。
今年5月20日，河语光年府2幢完成不动产权转移登记，成为杭州市本级首轮收储中唯一被收购的项目，同时还是全国范围内备受瞩目的典型案例。收购方为杭州市安居集团。
据了解，河语光年府2幢被收购时为毛坯状态。根据此前公告，该栋楼将被用作保障性租赁住房，定位是面向白领人群的服务式公寓，由宁巢公寓统一运营。
11月25日，凤凰网房产抵达现场看到，河语光年府2幢已经整体完成装修，该楼栋位于小区西南角，与小区内其他楼栋共用入户大门。
在工作人员的带领下，凤凰网房产参观了样板间。有两种户型可供选择，分别是两室一厅和一室两厅，都有宽敞的阳台。
据工作人员介绍，河语光年府2幢总共75套房源，才挂出三天，已经租出去六成，剩余的都是高楼层的房源。单套租金3090元到3315元不等，目前已经没有低于3000元的房源。
现场看到，每套房都配备了品牌家居、中央空调，从桌椅、整体衣柜、床，到冰箱、洗衣机、热水器等一应俱全，简约精装风格，可随时拎包入住。特别是物业费仅300元/月，与其他业主享有同样的配套，十分实惠。
工作人员称，“收储的房源由国企平台直租，不收中介费。只要在本区内无房，就可以申请，不限年龄。”
该工作人员进一步表示，“出租价格是市价九折，只租不售，租约一年一签，不还价，可月付。入住后还可以申请人才补贴，基本上跟打七折的人才房差不多价格了。”
最后，还给了温馨提示，“可以养猫，但不能养狗，狗对家具家电的伤害比较大。”
凤凰网房产到附近中介机构走访，中介称也可以代理出租该楼的房源，“如果租这栋楼，跟国企直租一样，不收中介费。其他房源正常收中介费。”
收储房能否成为救市良方？
凤凰网房产走访发现，收储房变身保障性租赁房目前并未大面积宣传推广，只有少数人通过网络或一些社交媒体获取信息，因房源“物美价廉”受到年轻人青睐，好的楼层基本“秒光”。
收储能否解开发商燃眉之急？在收储过程中，需要满足一些硬性的基本条件，并不是所有房源都能纳入收储名单。如杭州第一轮收储中，就要求被收购的项目原则上要独立成幢，且被收购后用于保障性租赁住房的，户型面积以不超过70㎡的小户型为主，总建筑面积不少于3000㎡。而河语光年府2幢恰好符合要求。
针对收购价格，上述工作人员表示并不知情。不过，收储公告约定了收购价上限：“以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润”。按照这一要求测算，收购价不到同地段商品房价格的50%。
据11月25日最新消息，万科再度与杭州安居集团联手，以底价10.14亿元竞获石桥单元地块，楼面价14931元/平米。从万科恢复拿地的动作来看，通过政企合作或是有效缓解资金压力、降低开发风险的策略。
面对公众市场，国家队收储亦众说纷纭。坊间认为，若执行力跟不上，去库存就成了一厢情愿。去库存得从源头抓起：一是重塑市场信心，二是优化租售比。否则，再多的钱也只是“打水漂”。
据CRIC监测，全国已有171个城市发布收储计划，合计收储金额达到3918亿元，明确涉及收储宅地规模达到6565公顷。据测算，相当于为2025年楼市去库存加速54%，全国广义库存去化周期下降超过2个月。
原国家房改课题组组长孟晓苏指出，国家出钱收购存量商品房计划，是一个重大的改革措施，是一个很有可能会有成效的措施。他认为，“稳房价、稳预期，最终要靠人民群众的力量。”
经济学家姚洋在采访中也认为，“如果国家队直接下场，比如股市就是这么干的，国家队的存在可以稳住房价，房市很快就回来了。”
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