近期有“小作文”称，决策层正在考虑新一轮支持政策，以扭转低迷的房地产市场情绪。
据知情人士表示，多部门正在衡量一系列选项，包括在全国范围内对新增个人住房贷款提供贴息。
消息称，其他正在酝酿中的措施还包括提高房贷借款人的个人所得税专项扣除，以及进一步降低住房交易契税等。不过，具体实施时间和细节仍存变数。
虽然这个消息没有得到管理层的置评回应，但传闻却让房地产行业为之一振。11月20日，地产板块异动，多股快速拉升冲击涨停板。
而根据往年的惯例，12月份中央召开的重磅会议，对于房地产后续的工作方向，将会进行定调。今年的会议已近在咫尺，来年的政策走向即将明朗。
“大招”偏少，楼市期待新刺激落地
今年的政策环境，相对于去年而言显得更为淡定，“组合拳”挥出的次数偏少，调控优化的力度也较小。
为了更直观了解政策差异，58安居客研究院对2024&2025年落地的全国型地产优化政策（不含重大会议和相关部委的涉房表态），进行了如下梳理。
不难看出，今年以来不论是优化点位，还是同一切入点的刺激力道，与2024相比皆不可同日而语。
以降息为例，在商贷方面，央行去年总体有三次调降动作，五年期以上LPR的降幅累计达到60BP之多，而今年仅降息1次，降幅只有10BP。
在存量房贷方面，去年对于贷款人也有相应的降息利好推出。自2024年10月25日起，银行对存量房贷利率进行批量下调，调整后的存量房贷利率降至LPR-30BP。
据央行数据，这次存量房贷利率批量调整，惠及超5000万户家庭、1.5 亿人口，每年减少借款人房贷利息支出1500 亿元。
除此以外，在降准、首付比例、住房交易契税等维度，今年的调控政策整体显得保守，要么是动作较小，要么是没有相应利好推出。
政策环境的大不同，使得房地产在成交量上的表现也差异。去年四季度，在“组合拳”的利好下，楼市走出了一波明显的翘尾行情，这有力地支持和稳定了市场信心。
房地产政策走向，即将明朗
近期热传的“小作文”中，所谓新一轮支持政策，主要涉及增量房贷提供贴息、专项扣除额度调整、住房交易契税降低等内容。
其中，对新增个人住房贷款提供贴息，如果相关政策成功落地，这将是首次在全国范围内实施此类优惠政策。
需要划重点的是，这个贴息的利好只针对新发放的个人住房贷款，相当于对增量住房贷款进行定向降息，存量房贷则不会享受到相关的利好。
从央行公布的数据来看，当前新发放的个人住房贷款加权平均利率仅3.06%，已是历史低位。虽然利率不断走低，但房贷规模的增长却有限。
2025年三季度末，全国个人住房贷款余额为37.44万亿元，同比下降0.3%，前三季度较去年底减少2411亿元。
在房地产新旧模式转换的时期，对于房贷利率而言，不会简单靠 LPR下调来提振市场，而是更强调定向、精准支持。
类似贴息、降契税这种不同于大水漫灌式的刺激，对刚需首套房、改善家庭住房条件等意向人群，有利于进一步调降购房成本，加快入市的决策。
当前，止跌回稳仍是房地产面对的难题，市场还在等待新一轮刺激的落地。但2025年已临近收官节点，即使有“大招”可能也得到明年释放了。
在房地产市场高质量发展的基调下，明年的房地产到底要如何走，答案很快就会揭晓。大家可以重点关注12月份的经济工作会议，其中的涉房表态应值得期待。