中指研究院讯：11月24日，上海九批次土拍正式开拍，上午共成交8宗地块，其中杨浦滨江宅地，最终由中海21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/㎡，溢价率0%。
杨浦区N090602单元K8-03地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积13880.45㎡，规划建筑面积31647.42㎡，容积率2.28，建筑限高60m，起始价21.77亿元，起始楼面价68800元/㎡。该地块吸引了中海、保利置业&杨浦城投共2家竞买人参与竞拍，最终杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价21.77亿元竞得地块，成交楼面价68800元/㎡，溢价率0%。
出让文件要求显示，该地块须配建保租房比例5%，计1582.38㎡；商品住宅装修标准(集采价)为4000元/㎡；此外，地块内含有一处风貌建筑，建面约380㎡，以风貌建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。
图：地块位置
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上海房地产市场月报2025年10月
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▌202511001
地块名称：杨浦区N090602单元K8-03地块
建设用地面积：13880.45㎡
规划建筑面积：31647.42㎡
土地性质：住宅用地
起始总价：217735万元
成交总价：217735万元
成交楼面价：68800元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州中海宏鲲房地产有限公司
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地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁12号线，多条公交线路环绕，且距离爱国路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学平凉路第三小学、市重点中学上海财经大学附属中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)、购物中心上海国际时尚中心等生活配套。景观资源方面，周边有波阳公园、密丰绒线厂旧址等44个公园景点。