最近房地产行业有两个热词，一个是 “断供”，一个是 “银行自卖房”，其实这两个词之间的关系非常密切。
银行卖的自卖房（也叫自销房），相当一部分来自于个人断供后的房子。
“断供” 这个词目前有点敏感，但近段时间很多自媒体都在炒作银行自卖房。
我想，不管是断供现象还是银行自己卖房，都是客观存在的市场现象，我们应该勇敢面对。
只有敢于正视，才能客观分析探讨，找到解决问题的办法，慢慢消除这种不利影响，从而让中国楼市尽快实现止跌企稳。
银行为什么要自己卖房子呢？
这种现象过去也有，但近期媒体密集报道，是因为银行自卖房的规模突然扩大了。
有些银行挂出的房子有几百套、几千套，有些甚至上万套，这是过去从来没有过的情况。
很多人会好奇，过去这类房产一般都是通过法院系统拍卖的法拍房，现在银行为什么不通过法拍渠道了？
我认为核心原因是目前银行手里的这类房子太多了 —— 有些来自企业的抵押物，有些来自个人断供房产，数量多到来不及通过法院拍卖。
而且法院拍卖流程比较长，而银行急于回笼资金。
很多银行都是上市公司，需要尽快处理不良资产、盘活资产、回笼资金，让自己的财务报表好看一些，这也是列入考核范畴的需求。
但这种现象，对房地产市场非常不利！
当前，国家的目标是尽快推动房地产市场止跌回稳，而法拍房、银行自卖房的数量增多，且这些房源价格明显低于市场价，大量上市后自然会吸引部分买房者。
毕竟，同样一套房子，哪个渠道便宜就选哪个，买房者都是理性经济人，谁都不傻。
近几年房价下跌有两个核心逻辑：
一是供大于求，二手房抛盘量较大，买房者相对较少，去化周期拉长，卖房难度增加，自然导致房价下跌；
二是特价房增多，类似法拍房、银行自卖房这类房源突然激增后，对二手房价格定价体系形成了严重冲击。
同样一套房子，它们的定价比市场价可能低至七折左右，价格冲击实在太大。
因此，所有关注房地产市场的个人、企业、机构，相关部门，都应该高度关注银行自卖房对二手房价格体系的冲击。
这个问题不解决，二手房价格很难企稳。近两三个月全国二手房价格跌幅进一步扩大，就和这一现象有一定关系。
银行自卖房和法拍房数量大幅增加，对二手房价格形成了负反馈、恶性循环：
房价持续下跌，导致房企及相关经营机构经营困难，也让个人房产沦为负资产，购房者还贷意愿大幅降低，断供数量进一步增加；
这又会导致银行自卖房和法拍房数量继续增多，而这些房源以特价形式进入市场，再进一步打压二手房市场价格，让二手房价格跌幅扩大，最终导致断供的人更多。
这就是负反馈、恶性循环！
如果没有外力干预，这一恶性循环不会自动停下来，反而会不断强化，最终发生溃塌。
因此，当务之急是，我们应该想办法出台政策，尽快打破这种恶性循环。
我还是那句话，要下定决心，出大招、出猛招。