滨海楼市又要上新了。
一个生态城北部片区有新地出规划了，另一个是绿城·和樾春晓户型曝光了。
01
此次，生态城出规划住宅地块为北部片区95a#地块。
东侧与万科生态之光隔着中新大道。
规划显示，该项目分为两子地块，由小高层和洋房组成，共计有19栋楼。
其中，小高层有7栋楼，分别16、18层到顶。
洋房有12栋楼，分别5、6、9、10层到顶。
全架空设计，所有栋楼顶楼带阁楼，洋房一楼带小院。
项目总用地面积为63505.5平米，容积率为1.8，地上计容建筑面积为114300平米。
其中，一期，用地面积为34360.17平米，容积率为1.76，住宅建筑面积为59784.7 平米，奖励非计容建筑面积为1210 平米，共计有551户。
粗略计算，户均面积为约为111平米。
二期，用地面积为29145.33平米，容积率为1.85，住宅建筑面积为53715.3平米，奖励非计容建筑面积为1076 平米，共计有487户。
粗略计算，户均面积为约为113平米。
预计该项目主打刚改类中大户型。
据了解，该项目将由生态城投资开发建设。
从目前来看，整个生态城北部片区的楼盘，厮杀比较激烈。
一方面，缺少产品优势的楼盘，一直在狠拼价格。
例如，中核智慧城洋房118平米，特惠仅99万。
入门级楼盘博屿海，价格持续向下内卷，例如，高层96平米总价仅70万起。
另一方面，近年来出现的楼盘，一个接连一个卷产品。
自从华棠印象星空出现全架空社区以来，生态城北部片区的新盘，不断在进行产品迭代。
最新出现的启宸湾，都做出了海派会所和度假式园林。
如今，片区内又冒出一个纯新盘，恐怕将进一步加强内卷的形势。
02
绿城在大港的首个楼盘——绿城和樾春晓，已经启动了。
它就是天津科信 摘得的津滨大（挂）2024-6号地块。
该项目是一个迷你的纯洋房社区，仅有5栋楼，分别6、7层到顶。
全架空设计，一楼为下跃产品，带小院；顶楼带露台，露台面积在40-50平米左右。
标准层户户均带外跨阳台，进深为1.6米。
一共有5款户型，面积为108、125、119、138 、151 平米。
预计首开1、2、3号楼，面积为119、138、151平米，价格待定。
预计12月中旬首开入市。
从户型设计来看，项目释放的4款户型图，全是大面宽设计。
最大151平米做到四开间朝南设计。
另外，值得关注的是，外跨阳台实现了超长设计。
洋房108、119、138平米三款户型，南向客厅+次卧均与外跨阳台相连。
甚是洋房151平米实现了南向通体全外跨阳台设计。