2025年即将过去，江北新区的“建设进度条”突然走得有点快！

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百米高楼扬子江智慧中心顺利封顶！

造价近40亿百米高楼顺利封顶——扬子江智慧中心，居中的商业中心也即将封顶，配合规划的浦镇里、浦镇里艺术街区，将形成扬子江隧道口商圈！

◎图源小红书

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鼓楼医院江北院区二期幕墙完成！

鼓楼医院江北院区二期幕墙完成，白色幕墙已经试装。此外，新金融中心商业、万象商业也在进行中，有小道消息称，新金融中心商业据悉有望明年国庆开业！

◎图源小红书

要医疗，给鼓楼医院扩容你要消费，把新金融商业、万象商业安排上，这波“江北来真的”！

那么，问题来了，这些新进度，到底能给江北带来啥？是商圈崛起，还是医疗更稳？又或者，会影响接下来的土地定价？毕竟，江北接下来还有不少土地即将入市！

两大配套喜迎全新进度

 隧道口板块要起飞？

一直以来，我们都知道，江核的“核心C位”、江核最成熟的片区、江核与江南互动更频繁的板块，非隧道口板块莫属——不管是生活配套、交通通达性，还是产业基础，都已经跑在了前面。

教育上，一中早就稳定运营，是片区的教育定心丸，也是最早落地的优质资源之一；居住氛围更是没话说，大量成熟居住区、公寓区扎堆，生活气息拉满。产业方面也不缺位，周边聚集着不少医药公司和园区，形成了实打实的园区经济生态。

◎江北一中实景图

交通更是“王炸配置”：紧邻地铁10号线临江路站，出门就能坐地铁；在建的11号线七里河站也在路上，未来出行更方便。

更关键的是跨江通勤无压力——通过长江隧道，直达鼓楼龙江、河西新城；等未来汉中西路过江通道通车，还能直接连上新街口和河西CBD，江北江南往来秒切换。

◎汉中西路过江通道示意图

以前总有人说“江北缺好商业”，现在这话可以收回去了：

片区有全南京唯二的山姆会员店，江北虹悦城、红星美凯龙、砂之船奥特莱斯（青奥店）也造就开业，大悦城还有地下城商业街都在紧锣密鼓建设中，未来运营江北消费直接“跳级”！

◎江北山姆实景图

值得一提的是，虽然万象商业不是南部新城那种“华东最大”的规模，但是从雨花、三山街几个万象商业可以看出，对江北来说，万象商业的落地，意味着以后不用再往河西、新街口跑，在家门口就能逛到优质品牌店、特色餐厅，这种 “消费升级的便利感”，也是区域吸引力的重要加分项。

◎雨花万象天地

医疗方面，除了目前进度喜人的鼓楼医院江北国际医院二期，一期已经营业，看病不用跑江南；国际眼科医院、江苏省肿瘤医院都在建设中，未来在家门口就能享受到优质的专科医疗服务，健康保障拉满。

可以说，这个板块现有配套够全够稳，在建项目还在持续加码，不管是自住还是生活，都已经相当能打。

目前板块除了已经开盘较久的金基山川江樾，附近还有个新盘也即将开盘，它就是南工大板块的锦绣金陵。

首先看隧道口G19和G20地块。这两地块位于江北核心区隧道口板块，一侧便是金基山川江樾，地块东侧为七里河，地块不远处便是已经开业的江北山姆会员店。值得注意的是，该地块容积率仅为1.05，不过地块仅有6940平米，并且呈长条形。

之前就有小道消息传，金基山川江樾二期要搞大变动 —— 不仅要改成四代宅，还会降低容积率，同时推出小户型产品。如今两幅小地块正式挂牌，而且容积率直接大幅下调，要是这两幅地都能被金基拿下，那山川江樾二期的整体容积率，大概率也会跟着往下调，之前的小道消息说不定要成真了。

G25地块位于江北核心区南工大板块，地块距离10号线南工大站仅300余米，距离育英二外中央商务区学校仅600余米，距离万汇城也仅600余米。

地块面积为4.2万方，周边可以说是配套非常齐全，未来可以打造为1.5的低密产品。

G26地块位于桥北板块，地块东侧就是即将上市的滨江璟园，地块西侧便是在建的地铁11号线浦洲路站，该地块的容积率仅为1.08，值得一提的是，地块狭长，不知道未来是否会和滨江璟园联合打造。

G17地块紧邻万江共和新城，周边有中建国熙公馆、大华锦绣华城等小区。容积率1.6，建筑限高35米，起拍楼面价为7796元/㎡。

2025G18靠近地铁3号线星火路站，周边有艾菲国际、龙湖北宸星座等小区。出让面积近5万平方米，容积率1.8，建筑限高60米，起拍楼面价为7203元/㎡。

这些地块基本都是位于已经拥有醇熟配套的地段，换句话说，江北这波土拍，其实就是 “用配套定规矩”，让土地需求从“单纯的居住”转向“居住+产业+生活”的综合需求。

可以说，当下的江北，正在用一个个落地的项目告诉大家：这次不玩虚的，要的就是“配套到位、价值兑现”，这样的江北，不看好么？