继9月武清新房成交环比量涨7%，10月区域成交量迎来“二连跳”。
总计签约7.4万方，环比暴涨82%。
不过，成交均价出现下滑，降幅约7%，为13427元/平米。
之所以成交量出现暴涨，主要是因为特变中央湖的企业团购。
整体来看，区域内成交依旧很分化，要么产品足够好，要么价格足够便宜。
成交主要集中在商务区、下朱庄、杨村三大板块。
武清商务区
特变中央湖，10月不仅摘下区域“桂冠”，还一举成为全市套数冠军。
对于老盘来说，项目的“企业团购”确实给同类产品提供了新思路。
而且，这已经不是第一次了。
尤其是有政策红利或是产业红利的项目，都可以借鉴。
关键是，价格也不至于降得太猛。
正常来说，武清商务区最便宜的房子单价在8000元/平米左右。
而特变中央湖的签约均价在1.4万左右，企业和项目都能接受。
龙湖金科雍鑫春江天玺，10月表现也不错，排名区域第4。
目前，项目已进入尾房阶段。
小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。
确定性，是项目持续走量的关键保障。
品悦万澜，作为商务区产品迭代的标杆产品，一直保持着高流速。
10月，又成功进入区域TOP10，位列第6。
客观说，品悦万澜是典型吃到“换代红利”的项目。
引领了板块的迭代，打造出武清商务区首个架空层社区，开启了立体居住。
叠加板块内少有的低密纯洋房，形成“双王炸”组合。
不仅如此，项目还拥有超强的兑现力，首开前就开放了实景示范区。
其中包括约52米宽的社区门庭、约6米高的三叠飞瀑、约2000平米的高定悦会所……
目前，项目在售产品为洋房 100/113/127/139平米三居产品，总价140-230万之间；
同时，新加推洋房11号楼，6层央景楼王，仅24席。
城投春上拾光作为新一代产品，今年一直保持着高热度。
10月，项目的实景示范区已经开放。
目前在售的主力户型为127-193平米，均价在1.7万-1.9万/平米之间。
下朱庄
沉寂已久的新城悦隽年华，终于上榜，位列第3。
项目交付已将近半年时间，价格也非常合适，签约均价1万左右。
目前，81平米总价76-86万；89平米总价95-110万，105平米总价115-128万。
农垦含章棠华，排名第7。
89-126平米洋房，均价1万2左右。
目前，项目已进入准现房阶段，距离地铁4号线小街站直线距离仅1.2公里。
有架空层和业主会所，近期145平米的实楼样板间也开放了。
农垦含章锦棠，排名第9。
客观说，这个盘已经脱离了板块基本面。
下朱庄本身是一个刚改板块，但这个项目却做出了高端改善的尺度。
在售产品为142-172平米洋房，总价218-500万。
洋房和叠墅都是新一代产品，尤其洋房还做出了奇偶错层的开放阳台以及带挑空的边厅设计。
产品力具备独一档的优势。
近期，项目开放了168平米平墅、172平米下叠和143平米的样板间。
杨村
招商揽阅，10月份又有高光表现，排名区域第2。
凭借超强的产品力，项目成为了“快进快出，短线操作”的代表。
入市半年多，就接近尾盘了。
仅剩洋房125、143平米在售，均价1.85万/平米。
据案场口径，大概还剩40套左右。
新城玺樾春秋排名第5。
目前项目已经进入尾盘阶段，现房销售。
小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。
但是！项目马上又要迎来新品——新城玺樾春秋·璞园，此前一直没有过多的消息透露。
地块容积率仅1.6，共302套房源，产品为洋房和叠拼。
洋房均为9层到顶，面积在122-143平米；叠拼有上中下叠，面积为144、155和165平米。
此外，TOP10常客，位于高村的首创新北京半岛，10月继续上榜。
武清的地，北京的房，一脚踏在两座城市的“分界线”上，还提供班车服务。
在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米的精装高层，签约均价不足1万。
值得注意的是，后续武清还有很多新产品进行补充。
包括绿城尚玉蘭、央璟颂、雍鑫溪和林等，主要集中在核心区域。
一方面，产品突破能够带动改善需求进场；另一方面，刚性需求的品质也会得到提升。
买房的“可选性”越来越高。