北京市规自委挂牌1宗地块，位于海淀上地，交易起始价84.22亿。
北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00 -0702-18、24、23地块
用地性质：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。
基本信息：HD00-0702-18地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。HD00-0702-24地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.30，建筑控制高度30米。交通方面：最近的现有地铁站是2公里外的马连洼站、1.5公里外的清河站，未来13号线B线的上地软件园站建成后，距离也约1.6公里，步行不算方便。好在500米内有公交站，自驾的话300米就能上五环路，西侧还有京新高速。
教育方面：地块周边800米内就有现成的小学、中学、高中，不用等规划，入住后孩子上学基本不用愁；更重磅的是，地块本身规划了一块 “贴身教育用地”，由北京101中学承办十二年一贯制学校，计划2026年开工、2028年秋季开学。商业方面：地块自身规划了容积率 3.8 的自持商业综合体，未来下楼就能逛商场、吃饭、购物；再加上现有的华联上地购物中心、清河万象汇，无论是日常买菜，还是周末带家人逛街，都能满足需求。环境方面：地块对面就是上地公园，南侧 2 公里左右有树村公园。2.2的容积率、30米的限高，和功德寺地块基本持平，大概率会做洋房或小高层产品；结合周边二手房行情（老旧小区小户型单价11-12 万 /㎡，次新小区大户型10 万 +/㎡），未来这里的房源总价很可能在2000万以上，瞄准的是预算充足的改善家庭。
综合来看，上地0702地块是一宗 “优势突出、小缺憾也明显” 的改善型地块，尤其适合两类人群：重视子女教育的家庭：101 中十二年一贯制学校 + 周边现成教育资源，能解决从小学到高中的教育需求，“目送式上学” 对家长太友好；周边产业区高收入人群：靠近上地信息产业基地、中关村软件园，自驾15分钟通勤，加上商业、生态配套完善，能实现 “职住平衡”，提升生活幸福感。 当然，买房也不能只看优点：没有贴身地铁、临街可能有噪音、总价大概率 2000万+，这些都是需要提前考量的。