刚刚，津南连挂4宗宅地，涉及咸水沽、八里台两大板块，累计挂牌起始总价超9个亿，总建面约33万方。值得关注的是，咸水沽连挂3宗宅地，其中2宗城市更新地块。咸水沽津南（挂）2025-06号地块，位于津南区咸水沽板块，其四至范围为：东至丰水路，南至新丰道，西至二八公路，北至聚祥道。这块地最大的优势是北侧紧邻津南吾悦广场，体量较大，出让土地面积91648.1㎡，地上建面137472㎡，容积率1.5，起始总价5.63亿元，折合楼面价4095元/㎡。
津南（挂）2025-08号地块，即咸水沽B1地块，属于城市更新地块，位于津南区咸水沽板块，其四至范围为：东至荣兴路，南至聚广道，西至金茂路，北至南华路。地块体量适中，出让土地面积38852.5㎡，地上建面58280㎡，容积率1.5，起始总价起始价为7350万元，折合楼面价1261元/㎡（不含城市更新成本）。
津南（挂）2025-09号地块，即咸水沽B2地块，也属于城市更新地块，位于咸水沽板块，其四至范围为：东至南环路，南至聚广道，西至荣兴路，北至南华路。地块体量适中，出让土地面积41809.1㎡，地上建面62714㎡，容积率1.5，起始总价起始价为7902万元，折合楼面价1260元/㎡（不含城市更新成本）。两宗地块均为津南粮库宿舍城市更新地块，周边有老海河、海河故道公园等自然生态资源，咸水沽一中、二中、三中、三小、津南医院新院、荣城中医医院等丰富教育、医疗资源环伺；拥享吾悦广场、新华城市广场、华润万家等构建的咸水沽商圈，整体配套相对成熟。近年咸水沽镇土地市场热度一般，仅出让2宗地，均底价成交，1宗停牌地块，地价回调较为明显。
道士君算了算，2021年保利、东亚新华拿地之后，咸水沽板块2022-至今已连续3年无新增土地供应地。
地块周边主力6项目在售，5个尾盘项目。其中富力又一城为多年大盘项目，目前已尾盘状态，新城和兴府小高11777元/㎡，高层10702元/㎡，海玥名邸停滞中，保利时代小高12219元/㎡，东亚新华国樾华府洋房12758元/㎡，小高13138元/㎡。
一句话总结，现在的咸水沽楼市总库存量较少，除了上述楼盘，绿城新代建项目即将入市。
咸水沽一口气释放3宗宅地，接下来其楼市要热闹起来了。地块谁拿，想知道的私信道士君。
津南（挂）2025-07号地块，八里台地块位于津南区八里台镇，其四至范围为：东至建设路，南至阳煦道，西至洪泥河东路，北至阳名道。地块体量适中，属于八里台板块，地块出让土地面积58261.4㎡，地上建筑面积75740㎡，容积率仅1.3，起始总价1.8525亿元，折合楼面价2446元/㎡。
八里台板块已经多年未出让土地了，这块地紧邻爱情·花园里项目，这次终于上架1宗地，真是铁树开花，实属好消息。津南近年一直是天津环城四区的土地成交大户，2020年-2025年10月累计成交43宗宅地，位居环城榜首。
具体到津南各板块土地市场表现，海教园宅地供应成交量最高，累计供应167万㎡，成交151万㎡，平均楼面价8489元/㎡，平均溢价率4.44%。其次，国展西板块崛起，土地放量较大，房企争抢入驻，目前回归理性，累计成交了8宗宅地，也是津南板块成交额及幅数排第二的板块。咸水沽、辛庄、小站、八里台等板块，土地市场表现一般，其中咸水沽成交2宗宅地。双港重新开始释放土地，热度逐步提升，国展东新启动，葛沽2025年释放2宗土地。天嘉湖、双桥河北闸口等板块土地市场相对沉寂。
海教园的土地市场已经接近尾声，接下来是咸水沽。双港等重点板块的重头戏了。