前几天刚发完10月新房数据，就有粉丝底下留言：二手房呢？
想看二手房数据？
也对，毕竟占据着全市约七成的市场大头，也跟所有业主切身利益息息相关。
没问题，必须安排！
2025年10月，天津二手房共计签约9351套，环比量跌10%。
要知道，去年乃至前年10月，其单月成交量可都在1.25万套左右。
今年则直接减去了四分之一。
这也是继今年3月份以来，天津二手房成交量首次跌破1万套。
为今年除1、2月外的成交量新低。
原来靠着超跌出来的性价比，天津二手房月成交量基本都能在保持在万套以上。
比如，4月，14636套；
5月，12377套；
6月，11311套……
很明显，从4月份过后，成交下行的趋势就已体现出来。
只是没想到，9、10月份也没能刹住。
可见，这波购房需求收缩，并非短期波动，而是已成趋势性。
价格方面，也没止跌。
国家统计局数据，70城二手房价格，已经连续2个月环比全跌，连续22个月同比全跌。
天津也在继续承压。
最新10月天津全市均价为9223元/平米，环比下跌1%。
这也是近期二手房价格连续第3个月环比下滑。
同比去年同期，价跌12%。
也就是说，一年跌幅12%，平均一个月就得降1个点。
现在量上也没了支撑。
可以预见，接下来，二手房价格压力更大。
一是，供需失衡。
有数据显示，截至10月，贝壳二手房挂牌量已超过24万套。
仅比去年底就多了5万多套。
增量已经赶上2021-2024年三年的增量。
而每月贝壳成交量不过四五千套。
供长期大于求。
卖方议价权丧失，越卖越卖不上价。甚至很多都无人问津。
据了解，这挂牌的24万套房源中，有14万套零咨询。
市场陷入到了“买方观望、卖方急售”的错位。
二是，被新房“双重冲击”。
本身产品力上就比不过，去年天津二手房大幅价跌，主因就是产品迭代太快，加速了二手房贬值。
而今，新房还在“掀桌子”。
尤其作为改善风向标的河西，都在带头引战。
让本就只剩下性价比的二手房，更加步履艰难，只得被动跟风下调。
再加上，银行也在下场卖房。
最近大批量的银行直供房涌入市场，比法拍房安全，比市场价更低。
进一步冲击了二手房的价格体系。
加重了市场的观望情绪。
搞得很多业主的心态更加崩溃，已经出现了止损式卖房。
不为获利，只为不要再继续赔了。
眼瞅着马上就要到年底了。
不用想，开发商肯定还会为博成交量而年终冲刺。
但这样一来，二手房更会被挤到墙角。
市场信心和置换链条也会受到影响。
而且若价格太低了，业主也可能就不愿意卖了。
现在的市场，是牵一发动全身，虽不能一荣俱荣，但绝对会一损俱损。
没有任何一方能独善其身。
要想彻底扭转，还需要一个重磅预期。