近日，合肥市自然资源和规划局发布蜀山区清溪路与西一环路交口东南角SS07-A-03地块控制性详细规划批前公示。最引人注目的是，公示确认原安徽农业大学第三运动场地块将“变身”为一宗面积超41亩、容积率≤1.8的优质居住用地。这意味着一环内稀缺土地资源将新增重磅供应，对渴望入驻主城核心的改善型购房者而言，无疑是一则重磅利好，也预示着蜀山核心区楼市格局或将迎来新变化。
NO.1 | 壹
规划落地，一环内腾出黄金宝地
根据官方批前公示，此次规划的地块总用地面积达22.04公顷（约330.6亩），规模可观。地块内规划了多元的用地性质，包括二类城镇住宅用地、中小学用地、科研用地以及商住混合用地，旨在打造一个功能复合的城市片区。
来源：合肥市自然资源和规划局
而市场的焦点，则精准地落在了其中原安农大第三运动场的部分。这片面积约41亩的土地，被明确规划为纯粹的居住用地，且容积率被限定在不超过1.8。这一指标在合肥当前的核心区域土地出让中已属稀缺，通常意味着项目将偏向于打造低密度、高舒适度的改善型住宅产品。
来源：合肥市自然资源和规划局
NO.2 | 贰
板块价值再审视，成熟配套下的稀缺机遇
蜀山区清溪路与西一环路交口，是合肥传统意义上的核心区域之一。此次地块的规划更新，让这片成熟板块的价值再次被推到台前。
来源：合肥楼市航拍
首先，是无可比拟的区位与交通优势。地块坐拥西一环城市干道，向北可快速接入北一环，通达全城；清溪路则连接着老城区与董铺湖板块。周边公共交通网络密集，生活出行极为便利。这种“出则繁华，入则宁静”的区位特征，在主城区土地资源日益枯竭的当下，显得尤为珍贵。
其次，是高度成熟的综合配套。商业上，距离三里庵商圈、四牌楼商圈仅咫尺之遥，吃喝玩乐购一站式满足。教育方面，周边不仅有规划中的中小学用地，本身也汇聚了合肥市众多优质的教育资源。生态上，距离琥珀潭、黑池坝等公园不远，提供了休闲好去处。医疗资源更是丰富，安徽省中医院、合肥市第一人民医院等均在短距离服务圈内。这种经过多年积淀形成的、无法复制的成熟生活氛围，是新兴板块难以企及的巨大优势。
最后，是楼市供需的深刻矛盾。该板块内新房供应长期处于“真空”状态，二手房则以房龄较老的小区为主。此次新地块的入市，将直接为区域注入新鲜血液，满足一批深耕主城、追求改善居住品质的客群需求。预计未来项目入市，不仅会刷新区域的价格标杆，也会对周边二手房的活跃度和价值产生积极的带动作用。
NO.3 | 叁
结语
本次SS07-A-03地块规划的公示，远不止是一宗土地的简单出让信息。它标志着合肥城市更新步伐在主城核心区的进一步深化，是优化核心区功能、提升居住品质的重要举措。安农大运动场土地的“华丽转身”，为合肥楼市，尤其是改善型市场，提供了一个极具吸引力的新选择。其低容积率、核心地段、成熟配套的标签，注定会让它成为未来土地市场和商品房市场关注的“明星”。对于购房者而言，这既是一个难得的机遇，也需要冷静评估其可能带来的价格预期和对周边市场的辐射影响。
第一房智库观点：
该地块的推出释放三大核心信号：一是城市发展转向存量土地活化，核心区土地供应步入"提质增效"新阶段；二是低容积率精准对标改善需求，反映产品结构优化政策导向；三是成功开发将重塑区域价值标杆，显著提振蜀山区及主城西区市场信心。